对于楼市而言，“非典”很可能引发一场建筑设计史上的革命。从香港“淘大花园”事件，我们可以清楚地感受到这一点。眼下人们买楼，在关注小区的环境、环保、绿化等质素的同时，将更重视小区的布局、楼宇的建筑结构及通风、采光等问题。香港有学者在分析“淘大花园”“非典”传播途径时认为，很可能与其楼宇结构中的“天井”及下水管线形成的“空气倒流”及产生的“飞沫”有关。中国建筑设计研究院副总建筑师开彦在分析这种现象时指出，尽管现在人们还不能完全确定楼宇结构与“非典”病毒传播之间的密切程度，但是 作为集合式建筑本身在“非典”面前所显露出的某些弱点，特别是管道系统的设计将备受关注。

　　在谈到住宅建设对健康的启示时，国家住宅与居住环境工程中心推广部主任、健康住宅建设项目办公室主任赵旭认为，目前，“住宅建设中有很多因素被忽视，通过‘非典’事件后，值得关注和研究。如果‘淘大花园’解决了‘天井’、采光、通风问题，而且整个住宅楼有良好的通风设施，包括室内、卫生间或者至少住宅本身设计有利于室内通风，那么‘灾难’有可能不会发生……”

　　有关专家还进一步预测，通过“淘大花园”事件后，香港市民在置业时将对住宅的要求更为挑剔，甚至会涌动异地购楼的热潮。这方面的原因主要有：香港的土地紧缺造成的楼层偏高、价格昂贵，一些楼盘在设计时过多考虑私密性及社会安全因素，而淡化甚至忽略了对住宅本身的通风、采光等功能。相对于香港而言，内地住宅的低密度、低价格，以及住宅的通风、采光等实用性功能，也对香港市民具有非常大的吸引力。

　　记者在中山星辰花园采访时发现，该公司新近开发的第八期“佛罗伦斯”生态住区已受到大批香港市民的青睐。据该公司负责人介绍，星辰花园为香港人目前在国内最大的住区。其配套设施完善，并有成熟的物业管理与服务经验，现有香港居民5000户。一些香港市民经过老业主的传播与介绍后，对星辰花园有了理性的认知。“佛罗伦斯”全面采用了生态住区的设计标准，在建筑物与住宅设计的通风、采光等方面，迎合了香港市民生理与心理上的健康需要。

　　针对“淘大花园”在建筑设计上存在的一些不合理问题，记者对珠海市场目前热销中的一些高档楼盘进行了专项调查。调查显示，大部分楼盘总体质素都很高，在项目的规划、设计上均具有一定的超前性。有些楼盘，甚至以重金聘请国际一流的大师做整体规划、设计。在开发理念上，非常注重人与自然的属性。新技术、新材料的应用，较为科学、合理；建筑物之间的架构设计、距离、朝向及拐角与管线的布置，也考虑得非常充分；另外，对住宅的空间设计、前后阳台、大厅、飘窗与房间的通风和景观等实用功能处理上，也充分体现了以人为本的终极关怀。从“淘大花园”对于健康的启示来看，珠海这座人居城市，似乎早已有了更高的追求。

　　清华大学建筑学院建筑研究所陈干辉博士痛斥当前住宅设计中存在的一些所谓“个性化”倾向：一些建筑设计师片面追求住宅建筑的审美功能，以自己的喜好为设计标准，有意淡化甚至忽略住宅设计中人与自然融为一体的最基本准则。有的住宅设计过于强调景观效果，采用封闭式的落地玻璃窗，仅留一两扇可以打开的小窗户，采光面积非常大，但人住进去后明显感到空气不流通，其居住舒适性根本不存在。长期以往，对人的健康非常不利。另外，目前大量采用的推拉式铝合金门窗，使得通风口只及窗户的一半，同样也达不到空气流通的要求。目前还有些小区采用围合式设计，标榜自己是套用并提升北京四合院设计理念，强调人与人之间的亲和力，腾出中间的大块土地用于小区绿化或景观。这种住宅好看不中用，对建筑物空气的对流、质量以及热环境，都会产生不良的影响。如果有类似“非典”的病毒传播，还会埋下一些人为的隐患。陈尚年