“风”值多少钱

　　面对“非典”，住宅通风因素在房市中很能快得到了强化反应。据最新消息显示，随着疫情的好转，北京近百个在售楼盘中，通风好、人口密度低、环境通透的板楼又开始卖得好起来了，光顾的人流量和成交量显然高于塔楼。以往在同等地区，塔楼相对比板楼便宜，但“非典”让消费者产生了新的认知和选择：贵也要买通风状况好、空气质量好的板楼。刚 从“非典”阴影走出来的广州楼市，“通风、对流”也成为楼盘的最大“卖点”。

　　广州市建筑设计院一位工程师说，上世纪90年代以前，我国住宅的窗户大都是能完全打开的，但近几年过于强调“景观”卖点，新建住宅和写字楼只顾及采光采暖，多为封闭式窗户，仅有一、两扇小窗户可以打开；或做成推拉式铝合金窗，使得通风口只及窗户面积的一半，同样达不到空气流通的要求。在此次非典流行过程中，由于大多数循环式空调被停用，暴露出来的问题非常突出。今后建筑师必须重视窗户的设计，不仅是为了好看，而且要实现最大流量的通风。

　　“管”里潜规则

　　排水管道是污物最集中的部位，一旦发生泄漏，病毒和污染的散布速度会很快。据世界卫生组织5月16日发布的最新调查报告，导致香港淘大花园“非典”疫情的原因之一，就是多个住户的U型聚水器长期干涸，令聚水器丧失阻隔功能而形成“空气倒流”。

　　专家告诫：在疫情期间，下水管道形成的“空气倒流”是最应该警惕的。按照设计规范要求，建筑物内地漏“反水弯”的“水封”深度应该达到3至5公分，现在多数建筑为了避免加厚楼板而增大成本，普遍采用3公分水封的地漏，这样的水量一般在夏天两天就会蒸发掉。为有效防止浊气倒流，必须注意及时加水，有条件最好用消毒水作“水封”。

　　涉及到装修规范，专家建议在整体设计时，应将水管与室内环境隔离。即在装修中用具有相当耐腐蚀性的板材和密闭的施工工艺，将裸露的排水管与室内空气相隔绝。一旦水管发生泄露或破裂等意外事故，其中的污染物不会立即接触室内空气，居住者和物业服务人员可以争取时间做抢修、疏散人流和消毒等工作。

　　“屋”以稀为贵

　　现在塔楼越建越多，越建越密，这次SAES爆发给了城市一个警醒：是否应该重新思考一下密度政策？国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师开彦指出，目前市场上体量过大、密度过高、通风不畅、环境不好的“病态建筑”数量不少。这实际上反映出市场与科学之间的矛盾。按照科学的设计，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，那些大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是。另外，开发商一般都通过降低层高来增加面容，提高容积率，层高不够，也导致了空气流通不畅。这些行为在追逐利益最大化时，却以牺牲住宅的“健康”等基本性能为代价。华建