住宅郊区化会不会加快

　　非典期间，北京的板楼比塔楼热，郊区住宅比城里的住宅好卖。即使在五一期间，北京市民对非典的恐慌最严重的时刻，位于京开高速路边上大兴黄村卫星城的翡翠城也卖出去了30套房。非典带来的人们对自然的追求，对低层低密度住宅的钟爱会不会加速北京楼市的住宅郊区化？

　　华润北京置地的总经理陈鹰认为，非典疫情会使每个买房人都会在自己经济能力和生活状态允许的情况下，尽量考虑相对自然、人口密度相对小的“健康”HOUSE。从某种意义上看，与其说非典影响的是北京人对买房标准的重新选择，不如说是北京人对生活方式的重新选择。结合目前车市的销售情况看，在城里上班，在空气、阳光、绿色相对多一点、人口相对少一点、室外活动相对多一点的郊区居住生活将成为非典后北京越来越多年轻的中产阶层的选择。

　　郊区房价会不会上扬

　　非典带来的买房人对郊区的青睐会不会导致郊区房价的上涨？

　　北京金地副总经理龙兴认为，房价涨落最终由供求关系决定。非典的爆发虽然会使郊区住宅的需求增大，但从去年至今，即使不算上今年下半年即将入市的郊区新盘，目前北京郊区的住宅供应量已经很大，总体上不会发生供不应求的局面，因此，总体上，从目前以及中长期看，郊区住宅房价上扬的可能性不会很大，但也不排除个别地区的个别项目有可能因此产品的唯一性出现供不应求而出现上扬的可能性。

　　大盘开发会不会终结

　　今典集团总经理张宝全认为，非典过后，开发商以及规划部门对目前在许多大城市开始盛行的大规模社区开发应当进行重新思考，规划部门是否在规划审批上将其进行分解，使之成为相对独立的小组团，这样才能减少人口聚集程度，降低由于人口密集而可能带来的疾病交叉传染。

　　住宅建造成本会不会增加

　　中国建筑设计研究院副总建筑师开彦谈到非典对住宅的反思时提出，在今后的住宅建设中，应多开发并采用目前在国外很成熟的既符合健康又节能的技术，如其“补新风换气设备”，它不光换气而且能把能源截留下来，有的还能除湿减尘。非典带来的社会各界对住宅建设技术和设备设施的关注，以及对施工工地的控制管理会不会增加住宅建设成本，从而带来房价上升？

　　华润北京置地总经理陈鹰认为，目前住宅建造技术和住宅设备设施方面新产品、新技术的开发和推广非常快，而且新产品、新技术的使用本身会从整体上降低成本，这些都决定，开发商对新技术和新设施的使用不会使房价上升。UHN国际村的总经理刘尧认为，增加建造成本投入，保证住宅本质的提高虽然从每平方米的建造成本看会增加投入，但买房人认可了，房子卖得快了，客户满意度高了，这些投入的成本便已经收回来了。

　　北京的高层住宅会不会变少

　　香港淘大花园恶性传播非典的事故使许多北京人对高层塔楼有了畏惧之心。而用户的心态会不会使北京的高层住宅越来越少？

　　原北京规划设计研究院院长柯焕章认为，像北京这样的大城市，近十年来高层住宅越建越多，越建越高，也越建越密，尤其是1梯8户、10户等的高层塔楼往往楼道通风条件较差，且几百居民共用一两部电梯，如果遇上类似于非典这样的传染性疾病，交叉感染的机会就多。

　　中国建筑学会副理事长、建设部原勘察设计司副司长窦以德则提出，目前对高层建筑就更需要展开研究，而不是否定它。高层住宅只要布置适宜，周边的通风效果要好很多，所以在建设高层住宅时应该适当控制居住密度和住宅布局。

　　北京的住宅设计规范会不会变

　　1976年的唐山大地震使国家对住宅设计规范做了新的修改，突如其来的非典会不会促使北京乃至全国的住宅设计规范进行再次修改？

　　中国建筑设计研究院居住建筑与设备研究所副所长、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑咨询委员会委员、教授级高级建筑师林建平认为，不能因为非典流行就匆忙修改住宅技术法规。他指出，非典期间疾病控制中心专家所反映的住宅不利于通风、建筑朝向、间距缺乏考虑等问题事实上在住宅设计规范中都有具体规定。事实上，目前正在开展研究的国家科研院所专项基金项目———提高住宅性能关键技术开发研究；国家十五科技攻关项目———居住区及其环境的规划设计研究；国家住宅与居住环境工程研究中心项目———健康住宅建设技术要点；建设部十五联合攻关科技项目———室内环境污染控制与改善研究等课题均涉及如何提高住宅室内环境质量、防止空气污染的理论研究和应用技术，目前只需在其中增加对非典问题的对策研究即可，不必另张旗鼓。

　　北京的小户型楼盘会不会变少

　　北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟提出，从北京的住宅建设情况来看，总体上一梯多户的户型越来越少，但最近又有所抬头，主要是小户型的建设带来的，而且量还越做越大。这样必然带来两个后果：第一，随着社会发展，如果这种超小户型不需要了，如果不能改造就是对社会资源的浪费；其次，人群的过度集中，必然造成卫生标准的下降。虽然不能因为非典就彻底否定市场上的超小户型，但是从病理学和实际使用的角度都不宜提倡过多建设这种产品。余美英