“非典”影响和改变了人们的思维习惯和生活方式，使之重新审视自己的居住环境、办公环境。后非典时代的楼市，将是健康住宅、健康生活方式的天下。

　　健康住宅得宠

　　淘大花园事件引发了人们对居住健康的重新审视和认识，健康住宅、健康生活受到极 大关注。“通风、对流、健康”成为楼盘的最大“卖点”。

　　近几年过于强调“景观”卖点，新建住宅多为封闭式窗户，房间里偌大的落地玻璃窗，采光面积不算小，却仅有一扇小窗户可以打开，空气明显不流通。另外，广泛使用的推拉式铝合金窗使通风口只有窗户面积的一半，同样达不到空气流通顺畅的要求。可以预测，建筑设计领域将重新重视窗户的设计，使窗户的功能不仅“看”，还实现最大流量的通风。此外，为了最大限度地利用景观，近年的小区大多采用围合式设计，中间用于小区绿化或景观。楼宇像围墙一样排列在四周，尽管中间绿树成荫，但由于楼宇之间没有通风口，不能形成有效对流的“穿堂风”，这对防止病毒的传播是非常不利，不少设计专家对此颇有微言。

　　低容积住宅大行其道

　　留意“非典”新闻不难发现，被隔离的“非典”社区多是密度高、容积率大的高层建筑，人口密度大，传染性极大增加。虽然从成本考虑，低容积住宅价格较高，特别市区的低容积住宅，但越来越多市民愿意为健康和生命多花钱，由此引领新型房地产消费习惯。

　　业内人士预测，“非典”过后，低容积率、低密度住宅将大幅度增多。在广州，“五一”期间畅销的楼盘，也多为郊区多层楼宇，像番禺华南板块多个楼盘推出的多层低容积率楼房都大受买家追捧。SOHO家居受热捧

　　自“非典”泛滥以来，香港、北京、上海、广州各地的不少IT、媒体、中小型贸易、保险等企业开始推行SOHO(smallofficehomeoffice小型在家办公)模式。随着“非典”突袭，不管是主动还是被动，人们真正体会到SOHO的甜头。SOHO能减少因不必要的人群聚集、办公接触而造成的病毒感染风险，人们第一次认真地认识到其优势。因此，有业内人士认为，“非典”过后，商务公寓项目的销售将有所增加，SOHO家居将更受热捧。此外，家庭办公设备的销售也将成为商机。

　　各网站与网络服务商借势而起，推出多种适合在家办公、在家求学的网络化服务，据广州电信有关负责人透露，其ADSL宽带服务近期申报量大增，南方卫星公司推出的“远程教育”项目也大受欢迎。

　　生态写字楼受重视

　　一直以来，地段与档次、商务服务是选择写字楼的主要依据，随着“非典”的影响，写字楼的生态环境已备受人们重视。曾经大受欢迎的落地玻璃幕墙、中央空调全封闭型办公、人群高密度聚居的写字楼环境受质疑，写字楼客流量密集的高层电梯更成为人们心存芥蒂的高风险地带。

　　有业内人士预测，传统的写字楼概念将被改变，写字楼的容积率、通风条件、生态环境将越来越受重视。另外，随着大城市交通的进一步改善和网络化办公的进一步推广，办公已不再是一件非在市中心区不可的事情，郊外办公、生态写字楼将随之兴起。