以下全文发布4月份北京市楼市月报：

　　数据覆盖范围：北京全市

　　数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据；

　　数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　根据本期月报统计数据，北京市2003年4月份房屋销售总数为8491套，总面积为104万余平方米，销售总金额52亿余元人民币。其中：

　　商品房预售总数为5204套，销售面积为66.2万平方米，均价为每平方米6233元人民币；

　　经济适用住宅预售总数为500套，销售面积为5.52万平方米，均价为每平方米3626元人民币；

　　存量房(现房和二手房)销售总数为1345套，销售面积为21.7万平方米，均价为每平方米2695元人民币；

　　再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为1442套，销售面积为10.4万平方米，均价为每平方米2734元人民币；

　　另：2003年4月份北京市新楼盘入住与过户总数为6473套。其中：商品房入住过户总数4903套；经济适用宅入住过户总数为598套。

　　从本期月报数据看出：

　　2003年4月份商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为海淀区、朝阳区、和丰台区。其中：海淀楼盘预售量为1239套，销售面积为17.7万平方米，销售金额为12.4亿元人民币，均价为7005元人民币/每平方米；朝阳区楼盘预售量为991套，销售面积为12.2万平方米，销售金额为8.4亿元人民币，均价为6875元人民币/每平方米；丰台区楼盘预售量为753套，销售面积为8万平方米，销售金额为3.76亿元人民币，均价为4668元人民币/每平方米。

　　商品房新盘(预售)总额最多的三个区县依次为：海淀区(12.4亿元人民币)，朝阳区(8.4亿元人民币)，丰台区(3.76亿元人民币)。

　　商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为西城区(13536元人民币/每平方米)，东城区(10415元人民币/每平方米)，宣武区(9040元人民币/每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的两个区县依次为丰台区、朝阳区。其中：丰台区预售量为326套，销售面积为3.4万平方米，均价为3683元人民币/每平方米；朝阳区预售量为131套，销售面积为1.5万平方米，均价为3305元人民币/每平方米；

　　经济适用住宅新盘(预售)总额最多的为丰台区(1.24亿元人民币)，销售均价最高的为海淀区(4250元人民币/每平方米)。

　　从本期月报统计数据可以发现，2003年4月北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、全市楼盘销量比照3月份，新盘销售套数减少1444套(下降14.5%)，销售面积减少18.3万平方米(下降15.25%)，销售总金额下降6.8亿余元人民币(下降11.56%)。

　　2、城区楼盘销量下降明显，其中朝阳区新房预售量本年以来首次降至1000套以下。海淀区销量比照3月份也有明显下降，但仍保证在月销1000套以上的水平。两区合并商品房新房预售总合按套数计算，已降至占全市商品房销售量的42.5%，比3月份下降了14.6个百分点；按面积计算，已降至占全市商品房销售量的28.75%，比3月份下降了14.6个百分点；按销售金额计算，已降至占全市商品房销售量的40%，比3月份下降了16.5个百分点；其他区县，尤其是城郊区县楼盘销售相对平稳，与3月份相比，未见下降。

　　3、二手房(存量房和再上市房)销量持续上升。4月份北京二手房交易总量达2787套，较3月份增加531套，已占售房总量的32.8%，较3月份上升11.1个百分点。

　　4、海淀区商品房销量和销售金额连续两个月超过近期热点朝阳区，保持本市各区县商品房销量的第一位。

　　5、4月份本市经济适用住宅销量继续下降。

　　＊注：

　　1、本月报综述为本网站所发布，是根据本期北京楼市月报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。月报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站月报专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。

　　2、本网站定义房屋销售完成日为：

　　(1)新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日；

　　(2)存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。