“非典”肆虐为房地产业提出了一个严峻的课题。不少医学专家在做抗击“非典”宣传时，不断地强调要保持室内空气流通，保持室内卫生和个人卫生。有消息说，香港淘大花园“非典”感染之所以扩大到整栋楼，原因之一是其户型设计的通风不畅，并且下水道设计不够科学，很有可能与其楼宇结构中的“天井”及下水管线形成的空气倒流有关。“非典”主要是通过空气传染，今后也难保没有其他病毒通过空气传染，因此，集合式建筑，特别是高层的塔楼，单面楼中的“天井”、下水管线、中央空调、消防通道、顶层平台等地方，成为 健康住宅值得关注的问题。

　　通风采光要求提高

　　世界卫生组织“健康住宅”标准中，对于通风有明确的要求：设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性的建筑，必须采用有风管的中央换气系统，进行定时换气；在厨房灶具及吸烟处要设局部排气设备；室内二氧化碳要低于1000PPM。建设部的“小康住宅”十大标准中也提出要“通风良好”。从世界卫生组织和建设部的要求看，都把通风作为健康住宅重要标准。在房地产市场上，大多数发展商把通风放在了重要位置，但也有做得不够好的，例如一些一梯八户的建筑，户与户之间的距离过近，厨房的油烟都排到一个狭窄的空间里，对面炒什么菜，闻得一清二楚；也有的楼盘密度过大，楼与楼之间的空气难以流通，城郊和“城中村”的房子，大多为“握手楼”，形成“一线天”，在通风方面极不科学；而在一些房地产项目中，常用围合式，围合式不是不好，但不要围得太紧，要注意留有风口，让新鲜空气吹进来。

　　采光也是健康住宅的重要指标。世界卫生组织要求一天日照确保在3小时以上，建设部提出采光充足。在房地产市场上，我们经常见到客厅和主卧采光好，而次卧、厨卫没有日照的项目。从市场表现看，东西向、南向的房子好销且价高，而朝向的判断也仅以主卧及客厅的朝向为准。在一些一梯多户的建筑中，常会出现次卧及厨卫终日不见太阳的情况，这是不符合健康住宅标准的。

　　建筑细节不可忽视

　　业主投诉建筑质量问题，卫生间渗水、下水道堵塞是常见的投诉主题。

　　在集合式建筑中，下水道是一管通上下，一管连数家，每个家中的各种肮脏的东西全通过下水道排出去，下水道也是最容易滋生各种细菌的地方。现在市面上的建筑物，下水道的施工标准不一，有安装在厨厕内穿过楼板的，有封闭在管道井内的，也有从墙外经过的；下水道年久失修，既使当初施工技术好，现在也难免有渗漏。

　　下水管道的材料，过去建筑用的是铸铁管，时间一长，生锈被蚀是难免的，而现在用的PVC管，厂家最高的承诺寿命是50年，多数管材达不到50年，而商品住宅的使用期至少是70年，所以，从现有管材看，下水管线发生渗漏的可能性很大，而在市场上，很少有人就下水道线的维修、更换做出过承诺，为商品房的未来使用埋下了隐患。

　　集合式建筑中的下水管线形成的“空气倒流”是眼下人们最应该警惕的。现在的住宅由于面积增大、卫生间数量增加，地漏的个数也随之增加，有的大卫生间里为了方便设有两个地漏。按照“设计规范”，厨房里也配有地漏。另外，现在很多商品房设计了带有地漏的洗衣间等。地漏给人们带来方便的同时，往往也会出现空气污染。集合建筑中的下水管道在地漏的“反水弯”缺水的情况下，也会形成浊气倒流，造成污染。

　　近年来，许多商住两用楼投向市场，由于不同功能需求，很多用户将厨卫改作他用，有人把地漏做在了柜子下面，而这种做法很难保证空气的洁净。

　　“非典”的突如其来，让人们看到了我们的住宅离健康的要求还有一定的距离。目前刚刚起步的健康住宅对以上的一些细节在设计规范上都有较为明确的规定，房地产市场今后一段时间将会加剧产品品质的竞争，健康住宅将会成为今后人们关注的一大热点。

　　刘天、陈扬君