随着人们居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，也不是单纯地追求美观、舒适、豪华，而是更注重住宅的内在品质。住宅的功能已由原来的栖息地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。“健康住宅”正是顺应这种形势发展应运而生的。专家指出，“健康住宅”的提出，并不是开发商们为了售房而炒作的概念，也不是行业专家们闭门造车的单纯理论，而是住宅产业发展的必然产物，是国家经济发展、人民生活水平提高之后对住
宅建设提出的必然要求，这一点在许多经济发达国家住宅发展的历史中已经得到了证实。2001年10月，国家住宅工程中心编制和印发了《健康住宅建设技术要点》，并联合卫生部、环保总局和体育总局等部委共同参与，组成了以规划设计、材料设备、环保监测、卫生体育等24位专家组成的健康住宅专家委员会，在全国范围内启动了以住宅小区为载体的“健康住宅”建设试点。通过一段时间的调查研究和试点工作，受到了社会各界的深切关注和高度评价。
“健康住宅”就是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素；以可持续发展的理念保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量和生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。健康要素是住宅建设中的一个组成部分，提升健康要素并不否定其他要素，而是有利于促进其他要素的进步。同时，“健康住宅”也是国际住宅建设发展的基本要求。
专家指出，我国“健康住宅”拥有完整、完善、系统科学的量化指标体系，这些量化指标体系已经量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督。“健康住宅”的主要基点在于：一切从居住者出发，围绕人居环境“健康”二字展开，满足居住者的生理和心理需求，使其生活在健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。
另外，“健康住宅”具有生命力，除明确的理念和科学的指标外，还有支撑的技术。“健康住宅”技术是由众多科研人员的心血凝结而成，其雄厚的科研基础、丰富的科技含量也吸引了社会众多的关注。“健康住宅评估因素涉及室内外环境健康、安全和舒适的因素，在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水资源和植被保护，避免噪音污染的侵害，增进人际交往，尊老爱幼，实施无障碍原则；强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性、确保居住的私密性：实施公私分区的住宅设计，并对住宅的可改性以及设备管道的布局提出了严格的要求：包括自然环境的亲和性、住区环境和健康环境的保护、保障等。
专家强调，“健康住宅”最大的感召力还在于它是站在住宅消费者的立场上提出来的，真正为广大老百姓着想。“健康住宅从人居环境的均好性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障等多个方面和不同角度来审视住宅对人体健康的影响。目的在于提升住宅的内在品质，力图最大限度地满足居民对居住健康的需求，为百姓构建舒适、安全、健康的居住环境。
由于“健康住宅”是对居住环境中存在的一些影响人们健康的因素加以量化，并控制在允许的范围内，为老百姓提供健康、安全、舒适和环保的住区。因此，在住宅方面反映最强烈、报道最多的问题，多数都与居住环境的健康有关。“健康住宅”的出现，使老百姓能够得到实惠，住上放心房；开发商也有了追求的目标，向社会提供满意的产品；政府积极提倡，因此，会带来多赢的结果。随着“健康住宅”试点的示范和推广，“健康住宅”会更快地走进老百姓，让更多的人享受健康生活。
