楼市掀起“健康”革命

　　“以人为本”一直是京城地产商认同的地产理念。遗憾的是，在经济利益的驱动下，开发商们往往一味追求高容积率、高密度，“以人为本”只能是楼市的一个理想状态。

　　SARS竟在无意之中改变了时下流行的楼市理念。在香港淘大花园发生下水道传染事件 后，人们对居住环境的健康要求大大增强。甚至有人认为，房屋居住的健康性远远比舒适性和时尚性重要。一些感觉敏锐、迅速捕捉到购房人心理变化的业内人士认为，SARS将给北京楼市带来一场革命，特别是建筑设计和建筑规划上的革命。

　　记者打探到可靠消息，有关部门正酝酿着出台新的建筑标准。著名建筑专家、建设部住宅产业化促进中心示范处处长孙克放认为，空气质量等健康标准将成为新建筑的必备条件。新的住宅户型布置要强调洁污分离、干湿分离等保障卫生的设计原则。

　　时尚、另类 还须脚踏实地

　　此前，北京楼市一直以另类时尚著称。健康理念即使有楼盘提出，也很难引起购房者的关注。可是SARS袭来，时尚、另类的楼盘概念突然间变得弱不禁风。而一些依山傍水、户型通透、空气质量好的楼盘，一下子成了楼市的主角。购房者从来没有像现在这样认可绿色、健康住宅。

　　在人济山庄售楼处，一位姓苏的购房者对记者说：“我不能选择工作单位的周边环境，但我自己住哪儿可得想好了。下班回家后，有生命中的三分之一的时光供消磨，我当然希望生活的环境能好一些。不保护好这三分之一，其他的一切都瞎掰。”京贸国际公寓刘嫣女士也提供了购房者心理发生变化的信息，她说：“以前人们比较关注楼盘的交通、社区配套及装修标准，而现在前来看房的人更关注户型朝向、社区环境以及所用建材是否绿色环保。”刘女士告诉记者，现在客户来买房，一般都选择在绿地中去洽谈。

　　有业内人士分析，北京楼市务虚的太多，务实的太少。著名策划人蓝石公司总经理李春平的话颇有代表性：许多楼盘的概念炒作都没有什么事实依据，不过是吸引眼球的招式。当这些另类、时尚的概念遇到SARS，难免会轰然倒塌。假如这些另类、时尚的概念是建立在实实在在的基础上，那么，即使有大风大浪袭来，也会在短暂的摇摆后马上恢复正常。所以，SARS也给开发商们带来了启发——楼盘开发不要光打“概念战”了。

　　消费者观念理性回归

　　突如其来的SARS，给发热的中国地产泼了一盆冷水，但这也成了中国房地产走向理性的契机。中体奥林匹克花园管理有限公司总裁郭钧说，研究SARS对房地产的影响，首先应该考虑到SARS对人的生活观念、生活方式的影响，正是因为人们的生活观念发生了变化，对住宅产品的消费需求也必然会发生改变。

　　决定房地产居住质量最根本的因素是居住密度问题，而SARS的可怕性就是非常适合在高密度人群中传播。这让购房者开始垂青环境好、低密度的住宅，而且有越来越多的人正形成这样的购房观念。这样的观念也提醒房地产开发商，在旧城重建和新区建设上，要努力使居民享有更多的空间、绿地、阳光和空气。

　　此外，SARS期间消费者的购房热情会有所降温，但开发商应该看到，大部分居民的居住条件仍需要改善，SARS过后这种愿望会变得更加迫切。可以说，SARS对中国房地产的影响，不仅没有抑制需求，反而会刺激需求。对于地产开发商来说，最重要的是他们需要抓紧这段时间来梳理思路、更新理念，让中国房地产业全面回归理性。信报记者 邹玉瑞