“非典”的突如其来，不但使京城楼市经历考验，而且也使购房者的选房标准发生了潜移默化的影响。眼下，越来越多的消费者将社区内的人口密度、社区空气、环境绿化标准等纳入了选房的重要条件。而在这当中具有得天独厚优势的绿化隔离带项目就更得到了众多消费者的青睐。

　　　据市场反馈信息显示，本市绿化隔离带30多个楼盘项目在“非典”时期，大多没有 受到什么影响，销售业绩普遍良好，有的项目甚至出现热销场面。

　　针对这种情况，业内人士分析，面对“非典”侵扰，越来越多的购房人心态发生了变化。环境与健康、空气与健康正引起人们的关注。而处于绿化隔离带中的楼盘项目在空气质量、环境质量等方面比市区要高出许多。在非常时期绿化隔离带项目受青睐，答案就不难找到。

　　据了解，北京市绿化隔离带地区总面积为241.79平方公里，规划实现绿地面积125平方公里，占绿化隔离地区总面积的52%。涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴6个区的26个乡镇和4个农场。绿化隔离带地区用地范围主要在四环路至五环路之间，局部向内延伸至三环路，呈不规则环状。从规划及目前建成的情况看，绿化隔离带地区是城乡分界线，因而离城区很近。在交通方面，更具有明显优势。京张高速公路、机场高速公路、京通快速路、京沈高速公路、京津塘高速公路、京开快速公路等城市对外放射干道穿过绿化隔离带向外延伸。

　　更值得购房人关注的是，由于绿化隔离地区处在城市中心区和边缘集团之间，其特殊的功能决定了绿化隔离地区房地产项目身处在大片的绿地当中，环境好，空气新，适合开发容积率相对较低的产品。同时，绿化隔离地区的政策也限制开发高密度产品，在近期推出的项目楼型设计方面，以多层和板式小高层为主，占到项目总数的85%。此外，低层低密度项目的比例也相对较高，这与目前城区项目以塔楼和高板为主形成鲜明的对比，体现了绿化隔离地区项目的低密度舒适性。

　　业内人士分析，从目前看，京城的绿化隔离带项目由于自身的发展要求，具有较强的竞争力。在未来的几年内，北京市将完成绿化隔离地区的建设，绿化隔离地区的楼盘项目也将加快开发进程，新盘将不断涌现。同时，随着边缘集团的全面启动，边缘集团的项目供应也将大量释放，竞争压力将日趋突出。

　　对此，有人预测，今后绿化隔离带楼盘项目的主要卖点是环境。因此，更多的开发商会在环境上下工夫。另外，户型将向舒适型和特色型发展，舒适型户型将是该区域楼盘的主流户型。可以预见的是，由于绿化隔离带区域的项目在相当程度上符合居住追求的绿色生态、环保与健康潮流，因此，在今后竞争激烈的京城楼市中，将会成为一道独特的风景。李霄峰