“五一”前后，合生创展集团公司属下广州楼盘成功销售7亿元。为此，特意邀请广州各传媒记者举行庆功会。这时候聚会，自然少不了有关非典的话题。合生创展广州公司副总裁薛虎透露：“为顺应非典给人们居住观念带来的影响，下一步将邀请权威机构对公司属下楼盘进行检测，拿出权威的数据指导消费。”

　　薛虎在接受采访时说：“从前一时段来看，非典并没有妨碍要买楼的人们去看楼，但 作为突如其来的重大社会事件，它不可能对楼市没有影响。关键要看它究竟对楼市造成了何种影响，楼市将出现何种变化。”

　　优胜劣汰加剧

　　薛虎分析说，非典在春节后爆发，的确给人们生活造成一定的影响，但并没有打乱正常的生活节奏，人们该干什么还在干什么，没有任何单位放假或休息。同样，非典也没有对楼市造成什么根本性的冲击，要买楼的市民照样看楼买楼。但作为突如其来的重大社会事件，它对发展商来说却是一次综合实力的全面考验。比方说，有些发展商对非典的坏影响估计过头，“五一”期间不敢大力推广，结果白白贻误良机。还有些发展商，原来对楼市发展趋势把握不准，建筑密度过高，随着人们对居住环境认识的提高，这次也不可避免收到冲击。薛虎总结说，就像金融风暴对楼市的影响一样，非典对楼市来说也是一次全面考验，优胜劣汰将在所难免。

　　谈及非典对楼市的影响，广州市房地产协会前秘书长金贻国也认为，它并没有对广州楼市造成太坏的影响。他说，受非典疫情的影响，“五一”期间，看楼的人与去年相比几乎少了80%，人流还比不上平时周末，各楼盘也没有排长龙的现象。但该买楼的市民还是照常出去探盘，由于突然没有了长假，一些不出外旅游的人也趁机将买楼提到了议事日程上来了。关于这一点，从发展商最近公布的数字也可以看出来。合生创展7个亿，恒大集团5个亿，城建集团、富力集团等也收获颇丰。

　　而前不久政府公布，自2000年重新核定房地产企业新资质以来，广州房地产开发企业的数量已由1600多家减少到目前的900多家，目前市场比较活跃的也就100多家。全省的房地产企业已从高峰时的5000多家调整到现在的4200多家。

　　低密度住宅比例将提高

　　“五一”前后，合生创展公布销售7个亿，恒大集团公布销售5个亿。对此，广州房地产某大集团的负责人表示怀疑。但行内一专业人士说，虽然其中可能有发展商造势的成分，但这些公司销售比预期的好确是不争的事实。

　　对来自竞争对手的怀疑，薛虎不以为然。他分析说，非典对人们的思想观念冲击很大，人们对居住的通风与环境要求提高，买楼自然倾向环境好、通风好的楼盘。他同时宣布，合生创展下一步将大打健康牌。

　　广州同创置业总经理赵卓文说，从“五一”销售情况来看，郊外楼盘销售一片喜报，而市区楼盘则有喜有忧。他说，本来郊外楼盘就有空气好、环境靓的优点，这次非典一来，各媒体对空气、环境又大肆宣传，人们对郊外楼盘又多了一份青睐。

　　赵卓文说，本次非典的隔离区，大部分都是高密度的塔楼，人口密度过大，几倍甚至几十倍地增加传染性，感性的人们自然开始对塔楼等高密度住宅楼产生了抵触的情绪。低密度以前就属于人们喜欢的范畴，但慑于较高的价格，只是有钱人的专属。现在有所不同的是，所有的人都愿意为低密度付出更多的金钱，这正是郊外楼盘走俏的原因所在。目前，低密度住宅的比例占所有房地产项目的比例不高，赵卓文预测，非典之后，此比例将大幅提高。

　　-观点

　　创新指日可待

　　金贻国认为，重大事件一般都会影响和改变人们的思维、生活方式，同时也带来了大量的需求和商机。新经济时代，人们将更多依赖网络，生活、居住与行为方式都将发生很大变化。经过这次“非典”，人们对此认识将更为深刻。对房地产商而言，创新与商机同样存在。

　　据金贻国介绍，由于非典的影响，北京楼市就出现了两种值得关注的新现象。其一、从4月份以来，北京市的企业就开始大规模推行SOHO模式，SOHO(smalloffice/homeoffice，即小型办公/家庭办公)曾是潘石屹炒卖楼盘时的一个概念。然而现在，不管是主动的还是被动的，人们真正体会到了SOHO的好处。其二、开发商大肆推行网上卖房。不少项目为减少买房人到现场看楼的次数，纷纷加强了项目的网站建设，把楼盘现场实景、户型图、样板间等购房资料都搬到了网站上，并配有在线解答。这样，市民可以通过网站先翔实地了解信息后，再到现场来确定买不买房。从近期市场反馈情况看，楼盘网站点击率在不断上升。

　　金贻国说，目前还不能确定非典还要持续多久，所以对楼市的影响还不能说已完全过去。因此，未来的变化仍值得关注。广州楼市也许虽不会像北京那样流行SOHO模式与网上卖房，但可以肯定的是，发展商将更多关注小区建设与室内功能的分布。李有祥