买房子就是买地段、买质量、买物业、买品位……当然也是“买绿化”。日前，郑州正在大力发展“小游园”绿化，通过拆墙透绿沿路绿化、区域绿化等绿化方式，增加绿化，提高绿化率，并引发市民对小区绿地和绿化率的讨论

　　当绿地成为“绿托”

　　郑州近几年住宅业发展较快，景观建设从无到有，从简单的植树种草到主题景观、组团景观，并正在逐步形成相对完善的景观设计和环境规划。但是从目前的市场现状看，环境配套尤其是小区的绿地和绿化率仍然成为广大业主和开发商比较关心关注的问题，一方面，开发商以期通过营造绿地卖点达到促进楼盘营销的目的；另一方面，业主则希望在对小区环境的投资中获得实际享用和物业升值。在房产买卖的实际成交过程中，二者总会产生一定的反差。其中除了开发商在环境建设和绿化配套的投入环节中，有意或者无意倾向的“重展示，轻实用”因素外，更多体现的是一种外在炫耀和展示的表象。

　　据了解，有不少小区在施工建设之初，多是在规划项目内首期楼盘之外的区域种植大片绿地，或者保留原有的树木和草坪，给人一种绿地面积多、绿化率高的意象；也有不少购房户在选房购房期间，或者售房者在销售过程中将小区沙盘当作或误认为小区的实际效果图，让人感觉到绿地不少，绿化率很高，环境绿化不错。对此，一位业内人士在发表个人看法时直言不讳地说，有些项目在施工过程中这种“假戏真做”的绿化行为，是完全可以一眼看出来的，那些暂时有草有树的区域，在有关部门审批的规划图中显示的根本就不是绿地，而是开发商用作后期楼盘开发或者建造其他项目的待用地。之所以这样做，是一些开发商“做盘子”前期使用的“伎俩”，为尽快实现将“盘子换成银子”而进行的一种形象包装，是名副其实的“绿托”。

　　实际中，有不少小区的业主因为对开发商不能(及时)兑诺小区环境、绿地，屡屡与开发商发生“矛盾”，甚至诉诸法律。在此之前，郑州曾经发生多起因为开发商未能满足业主的绿化问题，业主以此为由聚集开发商处进行“讨绿行动”，甚至采取过激行为；每年一度的3.15现场，也出现过业主集体投诉开发商的尴尬事件，某小区的几十名业主打出“还我绿地”的条幅，游走各个投诉现场，难免不对开发商的信誉造成一定的影响。对于业主反映强烈的绿地问题，在日益备受诸多开发商的重视的同时，也给开发商带来思考，其之于房地产业的利害，被一些业内人士警示为开发商必须直面的“绿地代价”。

　　绿化中的“草坪误区”

　　从业主反映较多的问题看，大多数业主似乎更关心房屋质量、面积缩水、合同延期、房产证的办理等条款，对于小区的绿地和绿化率问题，则成为公共话题，多被排列到公共利益之于个人利益偏差的考虑范畴，不到“民愤”的地步，很少有单个人站出来讨要说法。在验证和兑现绿地和绿化率的问题上，有不少消费者也没有表现出实质性的态度和行为，反而出现一旦业主要达到方便自己利益的情况时，往往也就出现了业主“自愿意识”地将绿地当作游乐地和停车场的事实，出现业主的停车场和公共绿地“抢道”现象。同时，由于售房合同中没有对此做具体规定和细节体现，业主在维护绿化率利益时，也很难对绿化率在实际丈量中得以实现，使绿化率更成为一种概念中的数字标准。

　　目前，有些小区在景观建造中陷入了“草坪误区”和“绿化误区”，开发商为了增加楼盘的卖点，营造项目环境氛围，在小区绿化上确实下了不少苦心，但也有意无意地踏入了一些误区，比较普遍如草坪误区，表现为在进行小区绿化时，重草轻树，侧重以草代木，追求平面绿地，小区建成后，显示大面积草坪、花坛、雕塑、水池点缀，瓷砖铺地等，虽然表象气派、恢弘，但细细品味，给人的感觉多是空旷和单调，有些小区内甚至连棵遮荫的树木都没有，使小区成为铺草藏绿的“露天工程”。而现在的小区的草坪大多不让人踏入，使久居其内的业主只能远观其外难以亲近其中。一些小区打造的“水景”、“湖景”、“热带风光”、“中心绿地”、“中心广场”等特色景观，很多难以名实相符。比如郑州某个楼盘，在小区内保留了几十棵具有几十年树龄的大法桐，并给予嫁接或移植，虽然构成了局部风景，在宣传中也有了不少借口，却由于难以“成林”，业主入住两三年，仍然不能享受绿荫，当初开发商在宣传广告中称“生活在绿色和氧吧中”的理想生活，也无法短时间内实现。

　　草坪误区的背后并不是简单的资金问题，据有关资料显示，乔木和草坪的投资比例为1：10，而产生的生态效益比却是30：1。在氧化方面，每公顷树木每年可吸收二氧化碳16吨，产生氧气12吨，滞尘量可达10.9吨，蓄水1500立方米。小区一味追求草坪绿化和卖点绿化，强调了景观局部，迎合了业主对小区绿地和绿化率的通常认识和传统观念，忽视了生态循环链，一定程度上削弱了生态效益、环境质量和服务品位。李海峰、孙军