国际金融报记者 冯戈、实习生 邓敏　发自北京

　　“到2004年底、2005年初，北京甲级写字楼的市场将会严重供大于求。但今年甲级写字楼市场形势还比较乐观。”国际物业顾问戴德梁行副总经理林中义在4月17日对本报记者作出表述。

　　“目前北京甲级写字楼的总供应量已经达到了291万平方米，而在2005、2006年完工的新的写字楼将达到200多万平方米。”对2005年以后的北京甲级写字楼市场，林义中有着一份担忧，“随着CBD、金融街以及中关村等地区的建设，2005年后北京甲级写字楼供应将会有较大增长，供求之间的落差肯定不小，极有可能出现租金大幅下调，出租率降低的情况。”但对于今年的情况，林中义表示，北京在2003年内完工的甲级写字楼数量并不多，他对今年的甲级写字楼市场还是持一种乐观的态度。

　　戴德梁行的研究报告称，2003年第一季度，北京甲级写字楼市场租金、售价指数为76.03和123.56，比2002年第4季度分别下降了3.6%和1.2%。林中义称：“2003年第一季度，北京甲级写字楼的空置率比2002年第四季度略高了0.4个百分点，达到15.7%。但这其实是一种比较健康良好的状态，这样一个空置率的比例仍然是正常的。”