发布单位：北京市房地产信息网（www.e-fdc.com）
　　发布时间：2003年4月15日
　　季报编号：e-fdc季报第2003－1号
　　季报内容：北京楼市季度统计数据及综述

　　本期季报发布范围：

　　数据覆盖范围：北京全市(包括各区县，但不包括亦庄开发区)；数据内容：商品房、 经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据；数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　根据本期季报统计数据，北京市2003年1季度房屋销售总数为27131套，总面积为305万平方米，销售总金额155.8亿余元人民币。其中：商品房预售总数为17620套，销售面积为201万平方米，销售总金额为127亿元人民币，均价为每平方米6312元人民币；经济适用住宅预售总数为4644套，销售面积为43.2万平方米，销售总金额为11.8亿元人民币，均价为每平方米2725元人民币；存量房(现房和二手房)销售总数为2734套，销售面积为44.7万平方米，销售总金额为13亿元人民币，均价为每平方米2901元人民币；再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为2133套，销售面积为15.8万平方米，销售总金额为4.15亿元人民币，均价为每平方米2630元人民币；另：2003年1季度北京市新楼盘入住与过户总数为16617套。其中：商品房入住过户总数14960套；经济适用宅入住过户总数为1657套。

　　从本期季报数据看出：

　　2003年1季度商品房的新盘销售(预售)面积最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区、和通州区。其中：朝阳楼盘预售量为5570套，销售面积为65.5万平方米，均价为6248元人民币/每平方米；海淀区楼盘预售量为4784套，销售面积为62万平方米，均价为7255元人民币/每平方米；通州区楼盘预售量为1561套，销售面积为15.1万平方米，均价为3218元人民币/每平方米。

　　商品房新盘(预售)金额最多的三个区县依次为：海淀区(45亿元人民币)，朝阳区(40.9亿元人民币)，西城区(8.86亿元人民币)。商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为西城区(13017元人民币/每平方米)，东城区(10084元人民币/每平方米)，顺义区(7729元人民币/每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、朝阳区、丰台区。其中：昌平区预售量为3051套，销售面积为26万平方米，均价为2599元人民币/每平方米；朝阳区预售量为1103套，销售面积为11.8万平方米，均价为3211元人民币/每平方米；丰台区预售量为331套，销售面积为3.7万平方米，均价为1696元人民币/每平方米；

　　经济适用住宅新盘(预售)总额最多的为昌平区(6.75亿元人民币)，销售均价最高的为海淀区(4055元人民币/每平方米)。

　　二手房(存量房和再上市房)交易最活跃的区县为朝阳区(625套)、大兴区(594套)丰台区(526套)、昌平区(522套)。

　　从本期季报统计数据可以发现，2003年1季度北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、楼市热点集中在朝阳区和海淀区，两区商品房销售总合10354套，占全市商品房销售量的58.8%；经济适用住宅销售相对集中在昌平区和朝阳区，两区销售量为4154套，占全市经济适用住宅销售总量的89.4%。

　　2、二手房(存量房和再上市房)的激增。1季度北京二手房交易总量达4867套，已占全市售房总量的17.9%。

　　3、另：2003年1季度上市新盘量与往年相比，增量极大。2003年1季度新盘上市144个，2002年1季度新盘上市82个，2001年1季度新盘上市44个。

　　＊注：

　　1、本季报综述为本网站所发布，是根据本期北京楼市季报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。季报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站季报专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。

　　2、本网站定义房屋销售完成日为：

　　(1)新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日；

　　(2)存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。