发布单位：北京市房地产信息网（www.e-fdc.com）
　　发布时间：2003年4月
　　月报编号：e-fdc月报第2003－3号
　　月报内容：北京楼市月度统计数据及综述

　　本期月报发布范围：

　　数据覆盖范围：北京全市(包括各区县，但不包括亦庄开发区)；数据内容：商品房、 经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据；数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　根据本期月报统计数据，北京市2003年3月份房屋销售总数为9935套，总面积为120万余平方米，销售总金额58.8亿余元人民币。其中：商品房预售总数为7097套，销售面积为84.5万平方米，均价为每平方米5762元人民币；经济适用住宅预售总数为582套，销售面积为6.25万平方米，均价为每平方米2637元人民币；存量房(现房和二手房)销售总数为1120套，均价为每平方米2957元人民币；上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为1136套，均价为每平方米2635元人民币；另：2003年3月份北京市新楼盘入住与过户总数为7791套。其中：商品房入住过户总数6565套；经济适用宅入住过户总数为1226套。

　　从本期月报数据看出：

　　2003年3月份商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为海淀区、朝阳区、和通州区。其中：海淀楼盘预售量为2124套，销售面积为25.8万平方米，均价为6731元人民币/每平方米；朝阳区楼盘预售量为2121套，销售面积为24.6万平方米，均价为6480元人民币/每平方米；通州区楼盘预售量为886套，销售面积为8.5万平方米，均价为3210元人民币/每平方米。

　　商品房新盘(预售)总额最多的三个区县依次为：海淀区(17.34亿元人民币)，朝阳区(16亿元人民币)，通州区(2.73亿元人民币)。商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为西城区(11843元人民币/每平方米)，东城区(9615元人民币/每平方米)，顺义区(8770元人民币/每平方米)。经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的两个区县依次为朝阳区、丰台区。其中：朝阳区预售量为365套，销售面积为3.8万平方米，均价为3227元人民币/每平方米；丰台区预售量为187套，销售面积为2.2万平方米，均价为1418元人民币/每平方米；经济适用住宅新盘(预售)总额最多的为朝阳区(1.2亿元人民币)，销售均价最高的为海淀区(4115元人民币/每平方米)。

　　从本期月报统计数据可以发现，2003年3月北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、楼市热点依然集中在朝阳区和海淀区，两区商品房销售总合4245套，占全市商品房销售量的59.8%；经济适用住宅销售相对集中在朝阳区和丰台区，两区销售量为552套，占全市经济适用住宅销售总量的95%。

　　2、二手房(存量房和再上市房)的激增。3月份北京二手房交易总量达2256套，已占售房总量的22.7%。其中再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为1136套，已超过2月份(225套)和1月份(742套)的总和(997套)。

　　3、海淀区商品房销量和销售金额超过近期热点朝阳区，升至本市各区县商品房销量的第一位。

　　4、3月份本市经济适用住宅销量有较大幅度的下降。

　　＊注：

　　1、本月报综述为本网站所发布，是根据本期北京楼市月报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。月报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站月报专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。

　　2、本网站定义房屋销售完成日为：

　　(1)新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日；

　　(2)存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。