2003年京城楼市给人以找不着北的感觉，尤其东部CBD发展区域，该区域的发展商似乎大有“既生瑜何生亮”的感叹，确实新的一年刚刚开始，一个不足4平方公里的区域竟一下子冒出十余个主打小户型项目，而且均是精装修，售价整齐地控制在每平方米6000—7000元，这不能不让发展商感到压力重重，是偶然的遭遇？还是市场竞争手段的雷同？很多发展商面对这种竞争局面或多或少有些束手无策。实际上开发商更重要的是要知道：“消费者是怎么想的，什么产品是消费者的最爱”，就不难从同质产品的小圈子里突出重围。

　　消费者不认为户型越小越好

　　尽管现在小户型卖得很火，尽管三四十平方米的小户型确实满足了一部分创业时间不长，积蓄不多的青年人阶段性的需要，但住着不配套的房子确实不舒服。事实证明，凡是超小户型楼盘，其单价必高无疑，等于花大价钱，却背上了负资产的包袱，将来想增值谈何容易。据有关调查和笔者的专门采访，大多数购买小户型的消费者并不是偏爱小户型，实属是因经济实力所限的无奈之举。

　　消费者也不认为户型越大越时尚

　　正当CBD发展区域小户型市场激烈竞争的时候，西部的项目似乎户型越玩越大，140平方米嫌不够，170平方米不解气，直至玩到200平方米以上才罢手，均价每平方米8000元买一套高层住宅要150万元，美其名曰：“就是要为高收入人群打造高舒适度住宅”，真不明白这高消费人群在哪里，难道房子越大越舒适吗？回答是否定的。且不说能消费得起150万元以上的买家有几何？单说居住习惯：年青白领成家后独立生活，将来添上一口人，80—90平方米2居足矣。老两口生活，有条件的购一套100—120平方米三居，节假日孩子回家有地方聚会，没条件的还不就住自己的老宅子。更何况西部地区没有东部的商务氛围，并不适合商业投资。　消费者认为90—120平方米的最好

　　无论是东部还是西部，无论是商务还是纯居住，重要的是交通便捷，社区环境优越，生活配套齐全，户型设计合理性和舒适性，最后别忘了综合性价比。凡能满足上述条件110平方米左右的房子最好。消费者认为城区楼盘应与郊区楼盘有区别。

　　城区住宅面积不宜超过120平方米，因为房屋单价不会很低，而郊区住宅面积不宜小于120平方米，因为城区的房价是郊区房价的两倍甚至更多，在城区买房考虑的是生活与工作的便捷度，减少时间成本，而在郊区买房考虑经济性和居住空间性，增加时间成本，因此，无论城区住宅还是郊区住宅均有各自的目标客户，别人谁也抢不走。

　　消费者需要了解周围的邻居是谁

　　随着房地产市场逐步成熟，楼盘个性化已经被越来越多的买房人关注，自己的邻居都是什么样的人，会不会在生活中相互干扰，合理的物业收费会不会因有人拒交而导致服务质量低下等等。能消费得起1万元每平方米的买房人，绝不会去7000元每平方米的社区里，而只能消费7000元每平方米的买房人说不定咬牙跺脚挤入1万元社区里的小户型，想想看结果会怎样。杨国明