随着CBD区域小户型的浮出水面，“工作在CBD、生活在CBD”不再只是高收入人群的专利，以“浓缩的精品”著称的小户型让处于创业阶段的CBD年轻白领也一样能享受到京东“曼哈顿”的瑰丽风景，于是闻风而动的开发商将项目定位纷纷对准了需求一路攀升的“新新消费群体”，小户型住宅也随之成为CBD房地产投资中最炙手可热的产品。

　　小户型为何能有如此强劲的市场反响？其长远发展前景如何？也值得我们做更深入、 理智的研究。

　　CBD投资者的置业原则

　　权威调研机构对CBD及周边几个代表项目的调查表明，相当一部分置业者将眼光放在了以投资为目的出租回报上。CBD区域拥有数十个京城最著名的高档写字楼和最完备的商业配套设施，正是这种成熟的独特综合优势，成就了个人置业投资的理想先天环境。而高档写字楼一族对住房的需求可以概括为“近、实、齐、低”四大要点，具体说也就是位置距办公室近、户型设计经济实用、生活配套设施齐全、总价及月供的负担低。

　　“商家以市场需求为定位、市场以客户需求为定位。”于是以规模和商业触觉取胜的房地产开发商又把目光瞄准了虽寸土寸金但仍具开发潜力的CBD区域。如在CBD商圈核心地带主打七八十平方米国际标准一居的恋日国际，开盘当日就订购出总量的50%，销售一路看好。连属于CBD延伸区的广渠门也受到买房人的青睐，开发商大打位置优势牌，由于位置不在CBD核心区，所以总体价格较CBD的项目略低，但又因交通更便利、更贴近城市中心而魅力凸显。如位于此区域的金桥国际公寓就是以小户型为特色的代表楼盘，75平方米以下的户型就占了总数的80%。既能满足投资回报率又达到了居住要求的最佳空间舒适度，特别适宜追求现代时尚生活的年轻白领一族或作为第二居所出租坐收投资回报。宜住宜租正是小户型最诱人的投资看点。

　　小户型的生活元素

　　从目前市场的供求分析看，至少在今后一两年内，小户型仍能稳坐房地产市场需求的头把交椅。通过一段时间的市场磨合，小户型产品正逐渐走向为高生活品质提供资源的设计方向发展，因为简洁舒适、经济实用正是人们对私人生活空间的理解。以前人们一贯认为屋子大就舒服，现在看来未必如此，小户型只要设计合理，生活一样可以体现出高品质的舒适，又在付款、空间利用、单身或小型家庭居住和出租投资等方面优势颇多。这对于缺乏雄厚经济实力的年轻置业者来说，更体现出不可比拟的优越性。

　　金桥国际公寓的小户型“麻雀虽小、五脏俱全”。它的每个空间都被合理地充分利用，却又不让人感觉空间的压抑和局促。像“单贵一居”，55平方米的户型全部是“明厅明卧明厨明卫”，保证了在任何一间居室都能坐享阳光；跃层式的大两居相当于拥有两个叠加的一居室，上下层分别有独立户门，特别适合有大龄子女的两代人家庭。在这里，户型面积虽小，但因为设计规划布局合理，整个项目的人口密度并不高，业主对室外绿地、公共设施、活动空间的拥有都有充分的保障，所以说定义户型的大小不一定是从空间上作硬性分隔。

　　小户型流行酒店式物管

　　仅仅“小”还不足以体现人性化居住理念而让人不假思索地掏腰包，特色小户型的大行其道也绝不是只打“精巧实用”这一张牌，“人本服务”的内在品质才能从内心打动见多识广的CBD白领。如今的物业管理经过几年市场经济的摸爬滚打，已经从初级阶段逐渐走向成熟。目前，物业服务的版本已更新到酒店式服务的级别，这正迎合了小户型的主要业主———年轻白领们“一切向国际化看齐”的观念，正好同现代职业人的生活方式所契合：追求自我、追求时尚、追求完美。酒店式物业管理体制为他们提供了一种全方位服务理念。像小到洗衣、家政，大到购物休闲娱乐等一系列日常生活的帮助，都能在酒店式公寓一一享受。服务的高品质让那些像“金桥国际公寓”的业主一样的人们切身体会到“工作在CBD、生活在CBD”的优越感。