以下全文转载北京市房地产交易所工作网站——北京市房地产信息网(www.e-fdc.com)发布的2003年2月北京楼市统计报告综述。

　　发布单位：北京市房地产信息网(www.e-fdc.com)
　　发布时间：2003年4月8日
　　月报编号：e-fdc月报第2003-2号
　　月报内容：北京楼市月度统计数据及综述

　　本期月报说明：

　　本期月报与上期发布的2003年1月月报有较大的不同。首先增补了对各区县审批数据的汇总统计，使该月报统计数据范围扩大许多，由此前仅限于已参加电子政务审批系统的楼盘数据扩至覆盖全北京市所有区县。其次，在以前发布的商品房预售市场统计数据基础上，增加了经济适用住宅和存量房、再上市房的销售统计数据，同时不仅有预售数据，还新增了过户数据。第三，统计的分类比较前更加详尽。

　　本期月报发布范围：

　　数据覆盖范围：北京全市(包括各区县，但不包括亦庄开发区)
　　数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据；
　　数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。

　　根据本期月报统计数据，北京市2003年2月份房屋销售总数为8123套，总面积为85万余平方米，销售总金额37亿余元人民币。其中：

　　商品房预售总数为3758套，均价为每平方米6300元人民币；

　　经济适用住宅预售总数为3424套，均价为每平方米2630元人民币；

　　存量房(现房和二手房)销售总数为686套，均价为每平方米1620元人民币；

　　再上市房销售总数为255套，均价为每平方米2393元人民币；

　　另：2003年2月份北京市楼盘入住与过户总数为3869套。其中：商品房入住过户总数3485套；经济适用宅入住过户总数为384套。

　　从本期月报数据看出，2003年2月份商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和宣武区。其中：朝阳区楼盘预售量为1169套，销售面积为142907平方米，均价为6484元人民币/每平方米；海淀区楼盘预售量为992套，销售面积为124749平方米，均价为6852元人民币/每平方米；宣武区楼盘预售量为359套，销售面积为26556平方米，均价为6965元人民币/每平方米。

　　商品房新盘(预售)总额最多的三个区县依次为：朝阳区(9.27亿元人民币)，海淀区(8.55亿元人民币)，宣武区(1.85亿元人民币)。

　　商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(10009元人民币/每平方米)，西城区(9043元人民币/每平方米)，顺义区(7024元人民币/每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、丰台区、朝阳区、海淀区和宣武区。其中：昌平区预售量为3051套，销售面积为259440平方米，均价为2599元人民币/每平方米；丰台区预售量为144套，销售面积为15703平方米，均价为2072元人民币/每平方米；朝阳区预售量为115套，销售面积为13665平方米，均价为3246元人民币/每平方米。

　　经济适用住宅新盘(预售)总额最多的三个区县依次为：昌平区(6.75亿元人民币)，朝阳区(4.44亿元人民币)，石景山区(3.51亿元人民币)。

　　经济适用住宅楼盘销售均价最高的前三个区县依次为海淀区(4033元人民币/每平方米)，朝阳区(3246元人民币/每平方米)，石景山区(3232元人民币/每平方米)。

　　从本期月报统计数据可以发现，2003年2月北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、楼市热点集中在少数区县。2月份朝阳区与海淀区两区商品房销售总合2161套，占全市商品房销售量的57.5%；经济适用住宅销售集中在昌平区，销售量为3051套，占全市经济适用住宅销售总量的89.1%。

　　2、经济适用住宅销量接近商品房销量。以销售套数而论，2月份商品房销售套数为3758套，而经济适用住宅销量为3424套，算上2月份销售的存量房和再上市房，经济适用住宅销量已经达到北京市售房量的42.15%；

　　3、二手房(存量房和再上市房)的销量已不容忽视。2月份北京二手房交易总量941套，已占售房总量的11.6%。随着北京今年对二手房交易政策的放松和优惠措施的出台，二手房市场有望转旺；

　　4、靠近内城的经济适用住宅的价格水平不容小视。经济适用住宅均价水平排前三位的区县均靠近内城(海淀区、朝阳区、石景山区)，而且均价水平在3200元人民币/平方米以上，尤其海淀区经济适用住宅的均价已超过4000元人民币/平方米。

　　＊注：本月报综述为本网站――北京市房地产信息网(www.e-fdc.com)所发布，是根据本期北京楼市月报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。月报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站月报专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。