相对于城北、城西以及城南地区而言，东部市场是今年供应量最大的一个区域。有关权威部门的资料表明，这些东部区域今年的楼盘供应量占北京楼市供应量的60%还多。可以想像，东区楼市的竞争该有多么激烈。

　　60%的开发量集中在东区

　　据了解，东部地区占全市60%的楼盘供应量分两大类，一类是老项目，其中社区规模在60万平方米左右的有，处在东三环与太阳宫之交位置的uhn国际村，目前一期已经销售80%，今年的供应量主要体现在二期上；东直门附近的当代万国城，南区是该项目今年主推的产品；通汇河南岸附近的苹果社区和富力城以及珠江帝景等项目规模都在60万以上，其中富力城号称百万平方米大社区；南磨房乡的山水文园二期也是今年该项目主推的产品，据了解，该项目后期还有几十万平方米。另一类则是今年要陆续推向市场的新楼盘，如温榆河沿线的美林香槟小镇；金地将在亦庄凉水河旁推出的占地1000亩的新项目；蒋台乡的三个60万平方米的大社区，常营乡天鸿集团的近200万平方米的大社区，南磨房乡的华城等等。

　　东区楼市开春硝烟四起

　　供应量的增大，同质楼盘的增多，使去年以来本来就竞争激烈的东部市场，今年开春就硝烟四起。如通惠河南岸，苹果社区6000元／平方米的起价其实就是掀起了与周边富力城等项目的价格战。不仅是苹果社区，在竞争的压力下，一向以价格坚挺、销售速度快、热点区域多而著称的北京楼市东部市场，实际上在开春以来很多楼盘都开始间接或直接地让利给买房人。

　　这种让利分几种不同的形式：一种是像张宝全的苹果社区型，直接以低价入市，吸引买房人当“投资合伙人”，旨在速战速决，快速销售，尽早稳妥地回收资金；一种是uhn国际村型，在小区的配套上和建筑产品上下工夫，给买房人设计创新、品质好、服务到位的房子，旨在通过增加建筑成本的投入，压缩利润空间，以性价比感动买房人，山水文园等项目也属于此类；一种是活动直接让利型，利用春季房展会等时机，明着让利，让买房人真切感受到实惠，如据了解，不少东部的项目在这次春季房展会上推出让利打折活动，uhn国际村也将在春季房展会前后，推出“40天增值6.5倍”的活动。

　　同区域竞争变成跨区域竞争

　　东区楼市的竞争激烈不仅体现在同区域竞争，竞争的硝烟已经逐渐蔓延到周边相关区域，形成泛区域竞争。

　　据了解，CBD地区的楼盘竞争对手不仅仅是CBD地区内的同档项目，还扩大到了东三环、东二环等区域。如CBD地区金地国际花园、蓝堡公寓等项目的客户很多也是uhn国际村、当代万国城的目标客户。

　　形成泛区域竞争的原因主要有两点：一是随着周边太阳宫等地区的兴起，房价相对低一点、容积率相对低点、居住氛围相对浓一些的CBD周边地区日益成为CBD地区商务人群的考虑目标。以太阳宫的uhn国际村为例，该项目虽处太阳宫区域，但紧邻东三环，无论是往东到CBD地区，还是西到亚运村地区以及中关村地区，交通都非常方便，但居住环境显然比高楼林立的CBD地区要来得舒适；第二是楼盘性价比日益提高，同质楼盘越来越多也是出现泛区域竞争的主要原因。

　　目前，北京楼市的楼盘越来越注重设计，注重品质。以CBD地区和太阳宫为例，太阳宫地区的项目因为地价相对便宜，在产品的投入上可能更多，但房价还是比前者有优势。需要提醒买房人的是，不管开发商搞什么促销竞争，都要牢记，房屋的品质是买房人最应该而且是首当其冲要关注的。叶晴