经过10年的高歌猛进，今天的北京楼市走到了一个十字路口。从去年年底以来，关于楼市景气情况的担心和争论就不绝于耳，让咱们来听听反面的声音：

　　网友猪乎者也：商住楼遭遇尴尬

　　从2002年中期到现在，北京的新建住宅租务市场一路看跌，随着房价的进一步下跌和 竣工项目的增多，很难说租房和买房到底哪个合算了。至少，毫不夸张地说，2002年之前的业主们将有一大批首先成为中国的住宅负资产或零资产阶层，时间是3年之内。

　　前一段热捧的商混楼，就更属于一个笑话了，当然这个笑话经过炒作，还是吸引了国内没有经历过成熟地产市场的初级投资者们。这个笑话的实质就类似于让那些买不到或买不起摩托车的人们去在人力三轮车上加一个发动机，告诉他们，这是一种潮流，一种性价比最好的潮流：摩托车的机械动力，只比人力三轮车稍微贵一点的价格。但是，这种“摩托人力三轮车”卖得比国外发达市场的摩托车还贵，这就有失道义了。商混楼其实是开发商为了应对国家政策(土地出让金、税收及银行按揭等政策)而又为了迎合市场的潜在需求(小公司创业)所开发的一种过渡型产品，但是这个中国特色产品是没有多长时间寿命的，因为在未来，拎着公文包和拎着菜篮子始终不能殊途同归的。随着市场供应量的扩增和写字楼业态的进一步成熟，商混的尴尬最终将沦为投资者的尴尬。但是，还是有那么多的开发商们还在大谈商住概念，投资者们对于笑话的热情还没有完全地消退，摩托人力三轮车依然在市场上发售。3年内，我们将看到业主们忧愁的脸。

　　《经济》月刊成静卫：写字楼价格面临考验

　　北京写字楼租赁市场价格已经连续四个季度下跌，“面子主义”正被现实主义所取代。“如果我们继续留在国贸，每年得花六辆奔驰的钱去支付涨了一倍的房租，三年就是十八辆。并不是说实华开没钱去争这个面子，而是这笔钱这样花掉没有意义。”实华开董事会主席兼CEO曾强说。实华开电子商务有限公司目前是中国互联网产业中规模最大的一家综合性企业。汇丰控股有限公司先后两次向其注入巨额资金，目前已持有实华开10%的股权。前不久实华开搬出租金高昂的国贸大厦。曾强说，“我们把租金这笔钱投入完善国内采购网络和建立全球各地的办事处的工作中，能起到的作用远远不是‘面子问题’所能解决得了的。”

　　2003年1月10日，网易公司搬出甲级写字楼的嘉里中心，开始在新地址东方广场办公。网易是从嘉里中心撤走的最后一家网站，至此，已经没有一家网站在这座租金不菲的顶级写字楼中办公。当年网络热时，嘉里中心曾因网络公司云集而被称为“网站大厦”。据了解，网易方面最终搬出嘉里中心的原因是因为房租合同即将到期，嘉里中心则在到期之后要大幅度提高房租。和此前互联网泡沫破灭时期众多网站纷纷告别嘉里不同，网易表示本次搬家完全不意味着“住不起嘉里”，毕竟“公司银行账面还有数千万美元的现金盈余”。公司是从务实的角度出发，节约成本控制支出，力求在新一年内有更好的业绩。《21世纪经济报道》王虎：价格刺痛投资人

　　在香港过完春节的北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁，刚抵达首都机场后就从报刊广告上发现，北京的地产价格正在经历前所未有的突然下跌。“最直观的导火索是CBD新盘的低价开盘，要比周边的老盘均价低15%以上，这种价格雪崩将很快扩散到整个市场，”邓智仁说，“但是对于前些年买房投资的业主来说，更刺痛人心的是报刊分类广告上迭创新低的公寓租价。”

　　另一个不利的消息是国际权威物业顾问机构戴德梁行发布的：仅去年第四季度北京公寓的空置率已提高到26.2%。这相当于就整个市场而言，平均每个投资人每年有3个月收不到租金。“最危险的是月租金抵不了月供的客户，只能自己再贴补钱。这哪里是投资，简直跟供楼没两样，”戴德梁行北京分公司住宅部助理董事樊小姐说，“就地产投资而言，月租能否达到总房价的1%是判断有无投资价值的简单法则，说实话，1%只是一个下限，相当多的情况下这个水平的租金也仅够支付月供，可以说没有投资价值。”

　　记者的话：

　　理性投资并不是一件容易的事，即使是精明的业内人士也难免看走眼。讲述别人失败的故事，也许对读者更有意义，因为成功是很难复制的，失败却可以被广泛借鉴。希望您在买房投资时要慎重考虑。邹亘