小户型以其“低总价、低首付、低月供”把众多刚刚踏入社会的年轻人吸引为有房一族。虽然北京市场上对小户型的需求很热烈，但也同样具有投资风险。如何进行小户型投资？最近富顿中心国际公寓根据“正版一居”的市场反响，得出一套有趣的“黄金分割论”。

　　时间分割

　　因为工作时间与居家时间之比正好构成一个黄金分割，即0.618比0.382，所以，专家认为，最有价值的地段可能是工作与社区之间的黄金分割点。

　　诸如北京最早商务黄金圈东三环，在建国门、朝阳门和东直门核心区，就不如与核心区保持黄金分割距离而又能享受社区环境的地段。比如介于国贸与劲松桥之间，就较直接位于国贸立交桥的核心位置更好，离CBD不远的生活区较临主路的其他社区更理想。最好要离商务区稍有一段距离，离生活区更近一些。要地段，更要生活，才是小户型投资的地段论，当然也是富顿中心选址的重要条件之一。

　　尺度分割

　　小户型因其小，面积更要精打细算。在小户型越来越热的过程中，市场有一个趋势，即户型越小越好。绝对的小既不符合居住者的正常生活需求，也绝对不会是潮流。新消费或投资趋势表明，小户型在面积大小上也存在黄金分割率。

　　在30至80平方米之间，有一个黄金分割数，正好是50余平方米。所以，市场上50余平方米的小户型热卖度超过了其他规格。

　　空间主要是卧室与起居，30平方米根本无法细分任何功能区，难以满足高品质居家生活。而50多平方米是功能上黄金分区的最小面积，即可分出30平方米的主体空间和20平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。以富顿中心50余平方米小户型为例，6米面宽，有独立玄关厅、独立卫生间。经过精心设计后达到80平方米小户型的所有功能。其中的“投资一居”户型不仅户户有景观，大部分为正南向阳光户型，而且小高层的设计采光良好、日照充足，很容易吸引追求高档生活品质的雅皮一族。

　　因此，根据“黄金分割”论选择的小户型应该是既节余户型面积，减少投资总额，同时满足空间上的审美和功能需求，保证居住者的生活品质与居家情趣。