在房地产界，佣金制一般是只在楼盘销售或者公关策划支付费用时所采用的方法。记者昨天得到消息，京城华远地产旗下两个项目将要实行物业管理佣金制。这不仅在北京，就是在全国来讲都是首例。采用这种佣金制，物业公司也能多劳多得了。

　　谁的面积大谁有发言权

　　华远地产向业界透露，经北京市国土房管局批准，旗下两大楼盘尚都国际中心、盈都国际(暂定名)将试行按业权份额分配办法进行销售和物业管理。

　　华远集团老总任志强介绍，物业业权分配的核心是业权份额。也就是说，在小区内业主买的房子越大，所获得的权限就越大，就越有发言权，在涉及公共效益分红时也将相应得到更多的收益。这打破了以往买房无论大小、获得的权益都一样的惯例。

　　据了解，新办法就是在销售仍按现行国家相关政策办理的情况下，以每套房屋的使用面积(平方米)去除以物业总的使用面积，得出的这个分数就是业主所占的业权份额。例如，一个小区的使用面积共有10万平方米，其中一套住宅的使用面积是80.25平方米，那么住宅的主人就拥有80.25／100000的业权份额。说白了，就是买多少房就在小区里占了多少股份。

　　任志强表示，业权份额的确定，其实就是业主在整个社区的“股份”确定。它不仅为业主参加业主大会时行使表决权和划分收益提供了依据，还为以后的物业管理收费额度提供了依据。

　　物业公司要凭本事吃饭

　　在确定社区试行这种“股份制”的前提下，此次北京市国土房管局还批准了尚都国际中心、盈都国际开始试行物业管理佣金制。这对现行的物业管理体制来说是一次变革。

　　现在的物业管理制度都是包干制，即：国家规定一个收费标准，然后物业管理公司就按这个标准去收费。物业公司所有的成本、利润都包含在这200元钱当中。这就造成了物业公司少干活反而成本低，还能多赚钱。业主和物业公司的矛盾当然突出。

　　采用新的佣金制，物业公司干多少活给多少钱，多干活就能多赚钱。比如，业主与物业管理公司签订协议，合同给物业公司10%的利润回报，物业公司干了一元钱的活，业主就给物业公司一毛钱的佣金费。对于业主与物业公司来说，就由原来的管理模式转化为雇佣关系。小区的物业管理费也可以由业主控制。

　　“股份制”产生“零物管费”

　　这种“股份制”及佣金制给业主带来的最大好处就是，有可能通过经营一些公共财产，使业主免交物业管理费，即零管理费，甚至还能分红。

　　在售楼时就要与业主把相关责权在购房合同补充协议中签订。即车位、墙体广告、电梯广告等能够带来效益的公共财产，归业主所共有。在入住后，业主可以委托物业管理公司对这些公共财产进行经营。经营所得的收益单独成立一个账号，接受业主监督，成为小区业主的共同财产。这些财产就可充当业主物业管理费。

　　据了解，试行此项制度的两个楼盘业主在入住前就要成立业主委员会，并且每三个月物业管理公司都要对自己的财务状况进行公示。

　　中国消费者协会有关负责人表示，如何清晰界定买卖前后的物业产权，我国目前没有成文规定。“股份”分配的实施，明确了建筑物物业权益的分配方式，界定了业主在业主大会上行使表决权时的权重比例，提供了公用部分物业管理支出费用的计算依据及分配方式。

　　信报记者邹玉瑞