2月24日，合生创展集团(0754.HK)宣布，其全资子公司上海合生收购了上海龙盟房地产开发公司的全部股权，从而拥有了闵行区一块占地约1200亩土地的开发权。此次开发连收购价、注资及拆迁费总共约4.03亿港元。合生创展称，公司将以内部资源及股东贷款支付有关收购费用。

　　这也是合生创展继去年斥巨资6.6亿人民币购置杨浦区两块土地之后，在上海的又一

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次大手笔。

　　“明年我们在上海的业务会全面展开。上海将成为广州、京津地区之外，整个集团第三个主要的业务中心。”合生创展集团总裁谢世东在接受本报记者采访时表示。

　　地产航母

　　合生创展集团成立于1992年，6年后在香港联交所上市，每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。合生创展董事会主席朱孟依持有该上市公司63.75%的股份，处于绝对控股地位。

　　今年年仅44岁的朱孟依被熟知他的人称呼为“朱老农”，这个广州丰顺县人在80年代中期，靠帮政府建商业街，将县城分散的商户集中在一起，并以参与业主租金分成的方式掘到了自己的“第一桶金”。

　　凭借在资本市场上融来的巨额资金和合生创展独特的发展模式，朱孟依在短短的十年里迅速成为业内的佼佼者，万科总裁王石曾颇为感慨地说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

　　王石的话显然有他的依据：截至2001年底，合生创展总资产已达56亿港币，净资产25亿港币。10年来，仅广州一地，合生与珠江地产合作开发的项目就有近20个，销售商品房面积超过了600万平方米。这个数字在国内民营开发商中，无人能与之匹敌。合生创展在广州一个城市的开发规模和利润，与万科在全国五大城市的发展总规模和利润相当。

　　朱孟依手中一个制胜的“法宝”就是从一开始就运作大盘。合生创展在广州开发的项目中，有的项目面积超过了200万平方米，其在天津开发的“宝邸温泉度假村”更是一个全国罕见的大盘：占地约12平方公里。

　　合生创展投资的房地产项目中，大部分都是与朱孟依旗下的内地公司珠江投资合作开发完成。珠江投资成立于1993年2月。

　　作为一家外资公司，合生创展根据国家以往的规定，除了投标及投地外，没有独资开发土地的资格，选择自己的“亲兄弟”珠江投资成了理所当然的事情。

　　在一般情况下，两家公司以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。在品牌使用上，对外，比如在北京打珠江品牌?在广州则大多打合生创展品牌。

　　朱孟依提出的2003年经营业绩是50亿元，其中合生创展的指标是30亿元，珠江地产的指标是20亿元。这个预期比今年珠江及合生的业绩高出一倍，这个目标能不能实现，还不得而知。

　　寻求第三大业务中心

　　近几年来，华润置地、华新国际等房地产大鳄纷纷在上海安营扎寨，准备从当地开发商手中分得“一杯羹”。万科、富力、金地集团及珠江合生等实力强劲的广州开发商显然不会对上海这个巨大的市场视而不见，他们的加入，使得已经硝烟四起的上海房地产市场竞争更为激烈。

　　“上海的土地招投标制度比较透明，对外来企业公平，大家能平等地竞争好的地块，缺点是土地价格上去了，成本也就增加了。而且在消费习惯上上海人非常挑剔。”上海合生创展常务副总经理贺大川在接受媒体采访时如此评价。

　　谢世东向记者介绍，目前，合生创展在上海有两个项目正在建设或规划当中，以珠江地产为名义开发的则有三个。由于刚开始时业务比较少，上海合生创展与珠江在一起办公，但是项目却是分开运作的。

　　据初步推算，在此次收购之前，两家战略合作伙伴在上海共取得开发用地约120公顷，总开发建筑面积约180多万平方米。其中，占地约11公顷的珠江香樟园、19公顷的杨树浦路合生滨江等项目预计今年底或明年初即可入市。

　　贺大川表示，合生创展在上海很看重郊区，如松江、闵行、杨浦、宝山、嘉定等地，并将主攻5000元左右的以普通家庭作为消费对象的中档住宅。

　　与以往在广州和北京不同的是，由于上海每年对用地总量的控制较严，珠江合生尽管还会做大盘，但难以形成广州、北京那样的规模，这也是业界担心合生创展此次上海扩张能否成功的原因之一。

　　全面扩张

　　种种迹象表明，合生创展异地扩张的步伐正在加快，其全国范围大肆扩张的大幕即将拉开。

　　在武汉、南京、西安等二线城市，合生正在进行市场调研或成立分公司。谢世东告诉记者，合生创展明年就会进入一些二线城市，因为异地扩张是合生创展发展到一定阶段后的必然结果。作为上市公司，合生创展在寻求进一步发展时，必然会拓展多一些地区，争取更高的成本效益。

　　“目前，广东部分中心城市商品房的价格压力越来越大。在发展空间渐趋饱和时，通过跨区域发展和规模运作取得规模效益，就成了开发商降低成本的一个重要策略。”谢世东在接受当地媒体采访时曾如此表示。

　　他认为，广东开发企业实施异地开发战略，除了逐利的因素外，还出于企业规模发展和自身成长的考虑。当前国内包括粤商在内的房地产开发商，普遍是地方性的，虽然在当地占有一定的市场份额，但规模一般不大。有的即使将业务拓展到其他城市，也往往只是分散发展一、两个楼盘。国内房地产企业很少有资产过百亿元的，面对市场价值动辄上千亿的外资巨无霸，我们规模偏小的企业和相对脆弱的品牌将面临巨大的挑战。

　　据悉，合生创展是国内拥有最多土地储备的发展商之一。到2001年年底，合生创展在广州的总土地储备约为421万平方米，据谢世东介绍，该公司在北京、天津两大城市已拥有可供5-8年开发的土地储备。这些都为合生创展加快异地扩张的步伐提供了先决条件。本报记者 曹盛洁 北京报道