一个项目未出任何正式的规划、户型、装修标准，甚至售价也多停留在小道消息之中，却已经吸引了2000多人登记。从空间.蒙太奇到苹果社区，张宝全的“炒功”眼见又涨了不少。然而经过两个多月的学习和思考，原先的苹果出现了质的改变。首先立面不做清水混凝土，其次又另外增加了中产苹果和转基因苹果。张宝全为何一再出尔反尔？且听下面分解。

　　拒绝清水混凝土

　　张宝全利用春节大假跑了一趟日本，主要目标是堪称世界一流的日本清水混凝土技术，结果很是失望。

　　他发现单个的公共建筑使用清水混凝土，和金属、玻璃共同构成的建筑语言还散发着一种后现代的人文气息。若在住宅中使用，清水混凝土的冷硬特质使它缺少亲和感。事实上在日本，清水混凝土很少用于集成住宅，甚至一些公共建筑，像冲绳海洋公园的展馆等建筑和人接触的清水混凝土墙面上都涂上了彩色涂料。即便这样，展馆和旁边火山石组成的自然景观还是显得不十分协调。

　　清水混凝土本来是以一种不加雕饰的手法体现自然，却造成反自然的效果。这种表现语言与苹果相孛离，他理想中的社区应该是积极前卫、友好平等的一个社区，于是决定放弃了。所以张宝全解释不是因为成本。公司核算过，用清水混凝土最后摊到每平方米增加10到45块钱，完全可以承受。

　　苹果一个变三个

　　张宝全说原因有三：一个超大型社区，不可能做成一个纯小资城；紧临CBD核心区的好地段，也不可有全做住宅公寓社区；一个发展商，不可能不获利。而且一定含小资、中产、财富于一体的大社区，才会在碰撞中产生真正的、健康的、开放的小资情调，中产温情和财富感觉，成为CBD文化区的缩影。

　　三大苹果现在基本定型，分别是青苹果小资公寓、红苹果中产住宅和转基因苹果国际传媒港。

　　其中青苹果定位于CBD小资人群，户型限50至100平方米，零居至小三居户型，送全套品牌精装修和空调。精装标准不低于CBD区域任何高档物业，否则难逃小资们的追讨。起价大概在6000元／平方米左右，均价不超过6500元／平方米。

　　红苹果定位于CBD的中产阶级，户型120至160平方米，大两居和小四居，同样送配全套精装修。售价可能会高一些，具体视市场推广的进度和客户排队认购状态而论。

　　转基因苹果不仅要超越SOHO和目前市场纯商务楼，而且还是国际传媒的主题商务楼。所谓基因，指可以划分的户型，区别于原来空间.蒙太奇的由小划大，而转基因苹果是由大划小，所以，国际传媒港除了正在谈的超大客户，也同样会面对中小型客户，诸如独立制片人、发行人，小型节目组，各类广告公司和工作室，各类杂志社、出版商，以及金融、贸易、电信、网络、电子等行业的服务商等等。

　　三大苹果将同期规划、同期施工、同期发售。因为一直光炒不卖，“客户一定跟我急”。