2002年，本市房地产业增加值达到129.8亿元，比上年增长16.7%，占国内生产总值的比重达到4.1%。全市房地产开发完成投资989.4亿元，比上年增长26.2%；占全社会投资的比重为54.5%，上升3.3个百分点。全市商品房施工面积为7510.8万平方米，竣工2384.4万平方米，分别比上年增长25.9%、39.7%，成为拉动全市投资发展的主要动力。

　　住宅投资占大头

　　2002年，本市商品住宅投资占全市住宅投资的比重首次突破九成，达到92.5%，比上年提高4.6个百分点。在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设的投资为586.7亿元，增长26.4%，高出全社会投资增速7.9个百分点，住宅投资占房地产投资的59.3%；商品住宅施工面积为5397.6万平方米，比上年增长24.1%，占全市住宅施工面积的88.7%；商品住宅竣工面积1926.2万平方米，比上年增长38.2%，占全市住宅竣工总面积的88.0%，提高10.8个百分点。投资热情反映出对住宅开发的良好预期。

　　商品房销量增4成

　　2002年，全市销售各类商品房1708.3万平方米，其中商品住宅1604.4万平方米，分别比上年增长41.8%和42.3%。

　　商品住房市场销售以个人购房为主。在全部住宅销售面积中，销售给个人的比例为97.4%，比上年提高了4.3个百分点。在住宅建设推动下，全市人均住宅使用面积达到18.2平方米，比上年提高0.58个百分点，商品化程度稳步提高。

　　平均售价创新低

　　2002年，全市实现商品房销售额813.8亿元，比上年增长33.4%，比商品房销售面积的增速低8.4个百分点；商品住宅销售额为716.7亿元，增长34.8%，比商品房住宅销售面积的增速低7.5个百分点。

　　全年拆除危房89.9万平方米，动迁居民7.4万户。全市城近郊八区危改区内竣工商品住宅228.6万平方米，部分拆迁居民已经迁入新居。年内已经开工建设的经济适用房30片，竣工住宅面积228.4万平方米，销售220.7万平方米，预售110万平方米以上。在市政府为中低收入家庭解决住房政策的引导下，2002年商品住宅销售价格稳中有降，12月末，每平方米售价为4467元，比上年末下降249元，降到近几年最低点。

　　空置率初现降势

　　2002年，全市商品房空置率呈现下降趋势。截止到2002年底，全市商品房空置面积在一年以上的为406.3万平方米，其中商品住宅323万平方米，分别增长20.9%和14.8%，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。

　　北京市统计局：郑新、乔立娜、丁卓茹