2003年，将是北京房地产市场值得回眸的一年。

　　10年前，也就是1993年，北京第一届房地产展会呱呱坠地，以80个展位的规模打响京城房展会的第一枪。10年一个轮回。在2003年，经过数年盘整、规范痛苦历程的房地产展会也由初期的平淡、中期的混乱，走进了品牌胜出的新时代。1993年至1997年：楼市盘整房展“官办”

　　1993年到1997年，是北京房地产的调控盘整期。1993年由北京市房管局主办了第一届房地产展会，这届房展会不仅为京城房地产业开辟了一个不可替代的营销舞台，还为10年后房地产市场的会展经济埋下了伏笔。

　　此后，北京又连续举办了数届房地产展会，由于房地产领域政府的调控，这个阶段的房展也表现出了浓郁的政府色彩。从办展目的上看，主要是为政府决策提供依据。从参展项目看，高档写字楼、公寓多于普通住宅。从观展人群来看，个人观展者较少，因为集团购买的存在，来展会的多是单位行政处室的负责人。1998年至2000年：楼市渐热房展“爆棚”

　　1998年到2000年，北京房地产市场进入快速市场化时期。与此相适应，北京的房展市场也迎来了最为火爆的时期。1999年春，北京春季房展会在国贸举办，骤然增多的观展人流，使京城众媒体惊呼：房展会“爆棚”了。

　　会展经济的骤然火热，吸引了各路“英雄”进入房展领域，房展会遍地开花，京城的国贸、国展中心、军博、农展馆、亚运村的国际会议中心、甘家口的中国建筑文化中心、东花市的北京市房地产交易中心等，均被开辟为房展“战场”，一些非房展专业的公司、仓促组合的草台班子也纷纷攒起了房展会，一时间硝烟滚滚、战乱不断。在这种形势下，一些具有强烈创新精神和服务意识的办展商，开始酝酿“强强联合”的大动作。2001年至今：楼市繁荣房展看“品牌”

　　2001年至现阶段，北京市房地产进入持续的平稳发展期。发展的平稳来自市场的成熟和政府的规范。2001年8月，市建委、规委、工商局、房管局联合发布《关于规范北京市房地产展会市场的通知》，此规定对房展会起到了有效的规范作用，房展的混乱局面得到控制。

　　同年，北京市房地产开发市场、北京建亚房地产展示交易公司、北京浮士德展览展示公司三家最早介入房展的“操盘手”也由竞争走向紧密联合。其共同创办的“四季房展”统一领导、统一机构、统一形象、统一运作，固定展会场所和展会时段，凸现了招展的连续效应、规模效应、联动效应，给商家的加盟提供了最大便利，给消费者选择优质展会创造了条件，深受开发商和购房者的青睐。与此同时，“北京个人购房展”、“北京城市房地产交易会”等京城品牌房展会也相继出现，使京城房展市场进入到一个品牌胜出的新时代。本报记者 李霄峰