北京城市发展在加入世贸组织和2008年举办奥运会的双重因素刺激下，不断攀上新台阶。特别是以道路为主的各项基础设施建设突飞猛进，使人们追求更好居住环境的愿望逐步得以满足。日前，伟业顾问的最新研究结果预测，今年北京房地产市场除原有的热点区域如CBD、中关村、南城、通州等仍将保持热度外，怀柔区、海淀山后地区及城铁沿线地区的“两点一线”将有望成为新的热点区域。

　　怀柔区：度假型居住产品热点区域

　　怀柔境内山清水秀，气候宜人，旅游资源非常丰富，从客观上能够满足人们休闲度假的需求和对回归大自然的渴望。另外，交通条件的改善，特别是去年底一期工程已竣工通车的京承高速路的建设，极大地缩短了怀柔与北京城区的交通时间，使怀柔房地产项目竞争力陡然加强。

　　此外，随着北京经济文化的迅速发展，人们的居住需求趋于多样化、个性化，从早期单纯以居住为主的需求逐步向寻求新的生活方式转变，更多的人开始注重对第二居所的选择。伟业顾问预计，2003年怀柔地区依托于自身旅游资源的度假型产品会有更为集中的推广，这也是人们追求高品质生活的体现。

　　海淀山后地区：将掀住宅开发小高潮

　　海淀山后地区背靠西山景观，周边道路、水系改造建设已基本完工，为这里的发展奠定了强有力的基础。随着中关村科技园海淀园的建设，以及2002年初中关村最大的配套生活设施西北旺新村的动工，海淀区山后地区的住宅建设将会在今年掀起一个小高潮。特别是海淀区中关村大街、北四环路海淀段、学院路、北清路、万泉河路的相继通车，使得海淀山后地区的发展不再被道路交通等基础设施所限制。同时，大力开展的水系河道改造工程对该区域价值的提升也有着重要的作用。伟业顾问预计，未来该区域潜在供应总规模超过700万平方米，而今年新推出的居住类物业总供应量将超过400万平方米。

　　城铁13号线：大幅带动周边居住物业发展

　　去年城铁13号线西段率先通车，对其周边物业的发展起到了极大的促进作用，今年城铁13号线将全线通车，届时其对周边物业的提升作用将更为明显。据伟业顾问监测，从2001年第4季度到2002年第4季度，城铁13号线开通段沿线项目的价格均有较大程度的上扬，平均涨幅近4%，几乎在售项目均有100元到300元的涨幅。

　　据了解，城铁沿线现阶段主要的产品类型多数是针对都市有车族而设计的，以大户型为主，而随着城铁的开通，沿途项目势必会带来产品结构特征的改变，出现更多以经济实用的紧凑型户型为主的项目，使无车族有条件在此区域内置业。同时，城铁13号线的全线开通将使回龙观大社区、立水桥居住组团、望京居住组团的房地产开发得到进一步释放，辐射区域更为广泛，吸引的客户群体也将不仅仅是局限于北部地区。据悉，在八达岭高速路与立汤路之间城铁沿线地区，尚有较大规模的可开发土地，随着城铁的开通，该区域的房产开发将会成为一个新的热点。李霄峰、李雪妍