“来广营”地区热起来

　　9月28日，由西直门到回龙观居住社区的城市铁路西线如期通车。之后，不仅沿线在售楼盘卖火了，涨价了，上地、回龙观二手房市场的房租也提升了几乎50%。当时，媒体和业内人士人预言，城市铁路西线的通车，必将使城市铁路东线的房地产项目提前火起来，成为北部和东部买房人的首选区域。果不其然，随着城市铁路东线修建工程的进展，沿线房地产项目日渐成了买房人关注的焦点。而在刚刚闭幕的国贸冬季房展会上，城市铁路东线沿线北京青年城、宝星园、当代万国城等项目受买房人青睐。位于北五环来广营地区、在房展会上以现房开盘的北京青年城更是爆出了一个冷门，4天卖了289套，位居销售榜首。

　　事实上，从10月以来，城市铁路东线沿线除立水桥、北苑、望京等居住热点区域的房地产项目人气在提升外，去年还是很冷清的来广营地区随着北五环的通车、城市铁路的修建也开始热闹起来。

　　“两环二线双轨道”改变来广营

　　北京青年城的总经理方明理认为，近两个月来，在其他区域进入冬季淡季情况下，北五环、来广营地区出现的房地产升温现象，不仅是因为城市铁路东线即将通车在即，而是“两环、二线、双轨道”这些交通干线的修建贯通，彻底改变了来广营地区。

　　“两环”是指北四环和北五环，“二线”是指刚通车的京承高速路和机场高速路，“双轨道”是指即将通车的城市铁路东线和正在修建的地铁5号线。北五环、北四环、京承高速公路、贯通东西的城市铁路使这个区域东到CBD商务中心、西到中关村、奥运村非常便捷；正在修建的地铁5号线又拉近了来广营地区与城市中心的距离。

　　“两环、二线、双轨道”，交通的便捷，使来广营地区成为了介于东西两大热点区域的中间地带，离城区非常近，又不在繁华的城区之内，再加上来广营地区本身是北京的两片绿肺之一——万柳地区之外的另一片绿肺，绿色的环境，相对便宜的房价，使来广营地区房地产项目受买房人青睐也是意料之中的事。

　　来广营地区建什么样的房

　　众所周知，城市铁路西线沿线如上地、回龙观社区，正在开发的小区如当代城市花园、领秀硅谷、经济适用住房回龙观文化居住区等项目无论从建筑形态、社区规划到售价都和四环以内的房地产项目明显不同，以低密度、低容积率、多层板楼、房价却相对低而见长。那么，来广营地区将来会出现什么房子呢？

　　从目前已经在建或在售的来广营地区房地产项目看，低密度、低容积率、低价格和回龙观地区是相同的特点。无论是时代庄园还是北京青年城，都是低密度、低容积率。

　　区域环境好。周边500米无高层，视野开阔。紧邻规划中的奥林匹克森林公园，北京会议中心、朝来森林公园、朝来农艺园以及4个高尔夫球场和10个足球场等。这些大型绿色公园和体育设施组成一个天然的城市绿色氧吧。

　　来广营地区会不会成为第二个回龙观

　　有人曾说过，城市铁路西线的通车带火了回龙观地区，那么，即将东西贯通城市铁路东线的通车会不会带火来广营地区，使来广营地区成为第二个回龙观地区？

　　首先，从地理位置看，来广营地区位于北五环附近，处在城东和城北的中间地带，比回龙观地区更有优势。

　　其次，从区域环境看，来广营地区是北京市除万柳大社区外的第二片“绿肺”，因此，这个地域的居住环境是得天独厚的，也可以说是最适宜居住的地区。

　　第三，未来区域发展潜力要大。这个区域东边连着CBD商务中心，紧挨着奥运村，隔着奥运村还和中关村相连。2008年奥运会的召开，将给这个区域带来很大的升值空间。

　　从这个意义上，来广营地区成为像回龙观地区那样有升值潜力的居住热点区域在意料之中。

　　-文/本报记者 余美英