明年我国正式加入世界贸易组织将进入第三年，加入“世贸组织”的效应会进一步显现，外资行业将日趋增多。那么，与之需求紧密相连的京城三大甲级写字楼市场板块又会呈现出怎样的景色呢？

　　2003年中国正式加入世界贸易组织将进入第三年，加入“世贸组织”的效应会进一步显现出来。京城甲级写字楼市场的表现随着与世界贸易组织相关的外资行业的需求也将会逐渐旺盛起来。据戴德梁行的资深人士分析，京城甲级写字楼主要分布于CBD(商务中心区)、中关村、金融街三大板块，由于三大板块甲级写字楼的存量与新增供量不同，在新的一年中，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。

　　　CBD：从外资公司普遍青睐的CBD及泛CBD地区来看，2003年该地区的需求将会逐渐趋旺。除了预期美国经济好转所带来的积极因素外，该地区2002年与世界贸易组织相关行业的良好表现也给市场带来了一种乐观的预期。这种良好表现主要体现在诸如保险、汽车制造、银行等行业上。例如，美国友邦保险自2002年1月份在京汇大厦租了2000多平方米以来，又在该楼扩租了4次，目前在京汇大厦租用面积已达5000平方米左右。民生银行与另外一家公司合资成立的民生人寿保险公司在联合大厦也租了2600平方米的使用面积。一汽大众、中国一汽和现代汽车在嘉里中心、南银大厦和盛世大厦分别租或买了3000、4500和1600平方米的面积。外资银行尽管在2002年没有大的动作，但由于预计会有更多的外资银行拿到营业执照(目前已有19家)，因此2003年估计外资银行对写字楼的需求会日趋强烈。与相对比较强的预期需求形成对比的是，预计2003年CBD及泛CBD地区只有22万平方米的写字楼供应，包括瑞城中心(9万平方米)，东方银座(5万平方米)，东方广场三期(5万平方米)和万邦科贸大厦(2.9万平方米)，而其中比较有把握入住的写字楼只有东方广场三期和万邦科贸大厦两栋写字楼，只有约8万平方米，即使加上目前该地区中高档写字楼约10%的空置面积，2003年该地区能提供给市场的面积也只有28万平方米左右，而该地区中高档写字楼每年平均的吸纳面积约在30万平方米左右。因此，预计2003年该地区中高档写字楼的租金和售价会终止2002年的下降走势，并且还会有一定幅度的上涨。

　　中关村：与预期趋好的CBD及泛CBD地区写字楼市场相比，2003年中关村地区写字楼市场的竞争将呈现进一步加剧的态势，这主要是与该地区2003年写字楼新增供应量过大有关。2003年中关村地区预计将有48万平方米的写字楼供应，主要集中在中关村地区及其附近。而由于受IT行业发展趋缓的影响，许多高科技公司，尤其是那些规模不是很大的公司，其经营情况主要围绕大的IT公司做生意，大公司不景气了，它们自然也受到了很大冲击。对于中关村地区而言，其相当多的高科技公司规模都不是很大，因此该地区对写字楼的需求下降也就是显而易见的事实了。在目前这种供应增加而需求不见明显增长的情况下，写字楼市场将会出现激烈的竞争。　金融街：尽管今年年底到2003年金融街会有北京国际金融大厦和富凯大厦两座写字楼入伙(各11万平方米)，但北京国际金融大厦一栋已被中国保险公司买下，另一栋的大部分也卖给了华夏银行，而富凯大厦的大部分也卖给了中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司这样的国内金融机构，因此两栋新入伙的写字楼在2003年实际上已剩不了很多空置面积。与此同时，目前金融街及其附近的写字楼入住率都很高，空置率面积不是很多。因此，尽管金融街地区不像CBD及中关村地区公司那样多，需求那样旺盛，但预计2003年该地区写字楼市场也不会出现很大波动，租金和售价将会比较稳定。李哲