新华社北京12月3日专电(记者孙玉波)据中国房地产指数监测，2002年前三个季度北京房地产市场热点地区价格略有涨幅，市场整体价格下降。

　　统计数据表明，今年的房价比去年平均下降了130元/平方米。尽管几个热点地区的物业价格有所上升，但是由于这几年的开发重点逐渐向北京市周边区域发展，今年的新开项目位置在四环、五环之间的占到50%至60%，在这类区域开盘的项目价格一般保持在3500元/平方米至4500元/平方米之间，拉低了整体市场的价格。

　　另外今年政府加大了经济适用房的投入，今年上半年，北京经济适用房建设全面提速，建设开复工面积达到400多万平方米，其中新开工面积较去年同期增长一倍多。经济适用房的大量建设拉低了市场整体价格。部分项目的打折让利也成为拉低市场价格的一个原因。

　　CBD区域、中关村地区、西线轻轨周边、亦庄经济开发区几个区域的附加值的提升，促使物业价格有所上升。一些项目推出低价房(特惠房)，如位于宣武区广外大街的蝶翠华庭推出90套特惠房(最低4500元/平方米，最高6600元/平方米)；刘家窑桥东南的正邦嘉园，不仅13至19层在原价的基础上减100元/平方米(限拆迁户)，而且还给一定的折扣。

　　业内人士分析认为，随着市场竞争的激烈，开发商不得不开始采取这一手段来增加在市场上的占有率。最近几年房地产市场的开发量一直呈高态势发展，市场的饱和程度必将促使开发商采取降价的手段来赢得市场。未来两年还会有更多的开发商加入打折的队伍。