南城楼市比其它区域楼市有更多的卖点 | |
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http://house.sina.com.cn 2002年11月28日15:17 北京青年报 | |
11月14日本报《南城地产还缺什么》一文刊出后,文中观点引起更多南城项目开发者的思考。一位南城的房地产开发商特为本报写来了他的感受。 以往的观点认为房地产开发商到南城做项目的有两大原因,一是资金贫乏,融资不灵,拿不起城区内寸土寸金的土地,二是没经验,建筑设计水平有限,为规避风险不得已而为之。所以对于曾经的南城楼市,很少受到市场关注。 但实际上,买房人反感的绝不是南城楼市,而是对南城的传统偏见。因此就出现了东、北、西区域与南城同样的楼盘好卖,南城很多项目品质和均好性都超过东、北、西区域,也依然销售平平。 其实,南城楼市比其它区域楼市有更多的卖点,而且绝不比其它区域的楼盘差。今年以前,成功开发的南城项目有,兴涛社区、九龙家园、怡海花园、恋日家园、富卓苑等,今年的有:未来城、怡海花园四期、世嘉丽晶、嘉和人家、明日嘉园、恋日家园二期、富卓园二期、城南嘉园等,就是十分典型的例子。 一、低投入高回报 房地产是一项长期的投资,涉及到今后几年,短期的增值并不能保证未来长期的增值。 由于南城的开发建设较之其他方位仍处在快速发展时期,潜在的机会更多,未来的机遇更诱人。低价投入南城的项目,可预见的高回报正在被越来越多的投资者认可。 二、低容积率居住更舒适 容积率的高低是衡量一个项目舒适度的重要因素,在这一点上,南城的项目具有公认的优势。以南四环为例,沿线及周边项目的容积率普遍低于其它东、北、西区域,同为四环边上的板楼,西四环某项目容积率高达1:4,售价每平方米8000多元,而我们开发的城南嘉园容积率仅为1:1.87,楼盘间距更大,售价仅为4000多元,而同为4000多元,塔楼与板楼使用率亦不同,塔楼一般为75%左右,板楼为85%左右,无形中单价增加10%,城南嘉园板式小高层、多层,无形中为业主降低了投入成本几万元。 以较高的性价比来震撼市场,以获得更多客户的支持,只有在南城开发才有空间如此施展手脚,因为这里的开发成本确实比其他方位低。 三、准现房销售超标准交房 在当前房地产市场尚不成熟的阶段,准现房销售、超标准交房,可以直接避免开发商与业主之间的纠纷,提高消费者满意度,买看得见摸得着的产品人们心里才有底,更何况花费几十年甚至一辈子的积蓄购买房产。 南城今年开发的项目,准现房销售的越来越多,被买房人认可,城南嘉园甚至出现了一天销售80套房的奇迹。 四、质量提上去,有害指标降下来 南城四环路沿线及周边楼盘已经被越来越多的主流消费群体视为最适合居住的地区。实际上这里的交通便捷度,优良的空气质量,以及物超所值的中低价位同样得到业内外人士及专家学者的普遍认同。近期城南嘉园被丰台区环保局命名为首家“绿色环保项目”,其中:甲醛0.014,低于国家A级标准0.086倍,氨0.154,低于国家A级标准0.2,23%氡16.9,低于国家A级标准200,近12倍,苯0,低于国家A级标准0.09,100%,TVOC0.5与国家标准0.5持平。 盖房子就是要让消费者住得起,住得值,住得舒适。在南城做项目,就是要在细节上下功夫,细节做得好,做得到位,项目自然就卖好了。文/北京城南嘉园董事长 苗宝忠 |