自从1993年取消福利分房以来，京城的房地产市场便一年比一年热。2001年北京住宅成交量达到519万平方米，同比上升163%，而其中个人购房更是同比上升了261.6%。然而，市场的火爆场面并不能掩盖结构失衡的事实，一个明显的例子就是，在2001年唱主角的仍是诸如豪宅、经典和经济适用房等处于高低两端的楼盘，对于本应处于中流砥柱位置的中档楼盘，却很难在市场上听到它的声音，有专家评论说，对于房地产市场而言，两头小中间大的“纺锤型”结构是最为合理的，而我国尤其是京城的房地产市场则明显“细腰”状，离成熟还有一段距离。

　　不过从今年年初开始，中档楼盘就表现出了为改变尴尬地位的努力，近期的销量已经开始稳步上升。正是看到了中档楼盘的巨大发展潜力，目前各大房地产开发商纷纷把目标投向中档楼盘。像“阳光空间”305号楼盘，均价5260元／平方米，该项目由北京市东开城市建设综合开发公司兴建，日前已经封盘，近期就将以现房形式开盘发售。尽管规模不大，近来却聚集了更加旺盛的人气。种种迹象表明，中档楼盘已经凭借实用和质朴渐渐为房地产市场挺硬了腰，在市场上已经能够听到中档楼盘“三分天下，我占其一”的声音。

　　当今的购房主体，呈现出多元化倾向，就长远来看，以中产阶级为主的消费群体在购房中将占据重要位置。根据调查，北京有约60%的居民认为目前房价过高。由于房价水平远高于普通居民的收入水平，抑制了普通消费者进入市场。低档楼盘由于地理位置、交通、社区等因素不尽如人意，也使得购买者欲买不能。

　　由此可见，高档、低档楼盘各自优势突出，缺点却也十分显著，相比之下，京城目前最能吸引购买者的是中档楼盘，据业内人士预测，2002年，中档楼盘将逐渐走俏北京房地产市场。

　　总的来说，中档楼盘就是舍弃了高档楼盘的奢华气派，又保留了低档楼盘所缺少的优良品质，再加上比较平易近人的价位和朴素温馨的风格，自然就能够深得购房者之心。邹玉瑞