信报深圳讯 (特派记者 邹玉瑞) 针对现在出现房产泡沫的论调，昨天上午，在深圳住交会的“住宅金融论坛”上，中房地产协会会长杨慎表示，如果控制和管理不当，会出现房地产过热。

　　“住宅金融论坛”引来了众多政要、地产商的关注。中房地产协会会长杨慎针对当前房地产泡沫论的演讲更成了焦点中的焦点。杨慎在演讲中指出，虽然到2020年我国的房地产 业都处于上升期，但如果控制和管理不当，有可能出现房地产过热的问题。原因有四点：

　　空置率上升。房地产的需求已经从跨越式过渡到持续发展阶段，人们从急需改善住房变成了对住房有更高要求，需求增速减缓。以前商品房的销售率达到80%左右，现在销售率有所降低，造成房积压，目前全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率为19%，超过了国际“警戒线”(空置率10%-15%)。

　　房地产信贷质量有所降低。房地产企业大部分资金是靠银行贷款周转，目前房地产企业平均资产负债率是72%，最高达94%。截至2002年10月，个人住房贷款的总规模为7500亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元，加起来近一万亿元。如此庞大的资金，如果信贷质量变差将直接影响银行的资金安全。

　　房价上涨有不正常的因素。从全国看，今年土地价格出现了猛涨的势头，在一定程度上导致房价上升。一些企业盲目高价买地，开发出的产品超过了消费者的经济承受能力，房子卖不掉势必造成积压。因此，要重视由于土地价格上涨过快带来的负面效应。

　　投资房地产的风险。很多人现在开始买第二套住房用于出租。有关统计表明，目前我国有6.6%的人拥有第二套住房，但实际上这个数字可能要达到15%。买房后出租是一种投资行为，比如一套60平方米的房子，月租金可达1500元，但偿还银行的按揭贷款只需1000元，很多人看好它的收益。这种投资行为本身无可非议，但是有一定的金融风险，如果房子租不出去，偿还银行的贷款就会成问题。

　　此前，杨慎对“房地产过热与泡沫的讨论”一直保持沉默，对于记者的提问也是用“让我再研究一下”予以回绝。昨天论坛上杨慎的发言引起了听者的注意。一位来自北京的房地产企业老总告诉记者，房地产企业主要依靠银行资金发展，了解对房地产业的金融政策是否有变化是他此行的主要目的。