近日，记者从有关方面了解到，位于西直门的某项目打出“聘请为悉尼、雅典奥运会提供智能化住宅系统的澳洲专家给该社区安装智能化系统”的宣传卖点。如果单就智能化而言，这似乎已经不能称之为新鲜的卖点了，但是为奥运会提供智能化的系统进入普通社区，是不是有点大材小用了？为此，记者进行了探访。

　　为何智能化叫好不叫座

　　记者清楚地记得，北京楼市中最早将智能化卖点打入广告的是光大花园的发展商，在这个情景虚拟的广告中，该发展商为购房者勾画出一幅小区建成后的美好蓝图，作为该小区的住户，进入小区以后，只需一张智能卡，就能享受到方便和安全的保证。随后，北京众多的发展商纷纷效仿。例如望京的大西洋新城、南城的兴涛社区，以及都会华庭等等项目，都打出智能化的卖点，一时之间，智能化似乎成了“唐僧肉”，是个发展商就要吃一口。但是，当小区的住户入住以后却发现，所谓的智能化并不是很人性化，与购房者心中要求的还有一段距离。

　　从智能化本身来说，应该是给购房者带来社区品质，给发展商带来销售卖点，是双方皆大欢喜的事情。但是，智能化同时也会给发展商带来麻烦。北京楼市最典型的例子就是都会华庭的纠纷风波，该项目的业主在入住以后发现，发展商所承诺的智能化与实际交楼的有一定的差距，于是出现了北京楼市最早、最典型的物业纠纷。经过都会华庭的智能化纠纷风波以后，北京的发展商似乎对智能化已经不是很感兴趣了,是什么原因使得智能化在这样短的时间就让发展商和购房者失去兴趣呢？

　　建设部智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松在接受记者采访时指出，智能化进入社区是未来发展的趋势，在目前之所以出现问题，首先是由于行业间与部门间的壁垒没有打破的缘故，造成了关于智能化的配套没有明确的规范，同时也给了个别的发展商钻国家政策空子的机会；其次，发展商只看到了智能化的卖点，忽视了智能化的真正含义，一些社区根本不具备配套智能化的要求，发展商为了眼前的利益，为了尽快地销售，强行打出智能化的“招牌”，这也正是目前造成楼市纠纷的主要原因，因此，智能化的概念叫好并不叫座。

　　智能化如何赢取购房者的心

　　有关专家认为，目前国内的智能化系统是鱼龙混杂，因此，配备社区的智能化也良莠不齐，也只是智能化的一般配套，用专业的话说，目前社区的智能化仅仅是低端产品，还很少配套高端产品。真正配套的智能化又是什么样的产品呢？

　　据北京天缘兆业房地产开发有限公司执行总经理吕昆国先生介绍，智能化只是天兆家园的一个简单的配套。在开发建设该项目的开始，发展商就已经将该项目定位在一个高品质、高档次的层次上，因此，天兆家园在规划、设计、配套上已经按照符合北京这个国际大都市的特点进行设计和施工。正是基于这个要求，天兆家园请来了准备为悉尼奥运会及雅典奥运会做智能化住宅的澳洲安邦公司为该项目完成智能化系统。

　　相对现阶段的购房者来说，如果你问他对智能化有什么要求的话，他们首先关心的就是，是否经济？社区智能化经济吗？据吕昆国先生介绍，如果请安邦公司做智能化，分摊到住宅面积里面的话，每平方米约合100元，这部分费用由发展商掏，不会分摊到购房者的身上。

　　黄久松认为，智能化之所以在一段时间里出现了发展的起伏，令购房者不信任，原因是多方面的，有发展商的责任，有物业公司管理水平和机制落后的原因，也有供货商产品不成熟的原因。但是，随着北京市场的不断成熟，智能化只能向前，不会后退，未来的智能化是社区配套的一个基本部分，目前的智能化不能强买强卖，一定要让消费者有一个适应的过程。一旦购房者接受了，智能化也就自然而然地赢得了他们的心。记者了解到，北京市有关部门已经将社区预留或可改造宽带系统作为最基本的设施要求。看来，未来的社区的智能化是不可或缺的基本配套，最后也就是看谁家的智能化系统高低而已了，或许这才是购房者最关心的问题。全伟