截至目前，北京市人均住房面积已达17.62平方米，而在1990年这个数字还只是11.6平方米。在今年召开的北京市党代会提出，5年后北京市人均住房面积要达到20平方米。

　　最大亮点：从今年起北京市每年将新建经济适用房300万平方米，在连续四年的时间里，将完成1200万平方米的建设。届时，可以很大程度上解决中低收入家庭的住房问题。

　　经济适用房

　　-开发建设再掀高潮

　　1998年，北京市政府出台了关于开发兴建经济适用房的政策，它为中低收入家庭开辟了一条改善居住条件的新路。通过政府的一系列措施，经济适用房售价比同一地段的商品房价低了600元／平方米。而为了让老百姓得到这600元／平方米的优惠，仅1999年北京市财政就少收入近10亿元。1999年底，本市首批19片经济适用房项目确定。到今年为止，北京市已开工建设经济适用房项目近20个，竣工量达近200万平方米。目前，已形成了回龙观、天通苑、青塔等成熟的经济适用房大社区。

　　今年，北京市经济适用房建设迎来了一个空前的高潮。到目前为止，北京市开工建设的经济适用房小区新开工的已达300万平方米，竣工200万平方米。与此同时，北京市有关部门表示，从今年开始，北京市每年将新建经济适用房300万平方米。在连续四年的时间里将完成1200万平方米的建设。

　　北京市建委有关人士在接受记者采访时表示，今后，北京市在经济适用房建设中将逐步推广西红门经济适用房招标的模式，即“熟地”(政府做好了规划和一些市政配套设施)供应方式，以降低经济适用住房价格。

　　-网状格局初步形成

　　同时，经济适用房的分布也更加合理，沿城市快速交通线呈放射状分布，并且还形成了“京郊包围市区”的格局。据了解，目前本市已建和在建的经济适用房大多在城市快速路呈放射状分布。著名的回龙观文化居住区就在京昌高速路旁，马上就要全线开通的城铁将直接从社区穿过；天通苑则在正要扩宽的安立路立水桥附近；“翠城”北靠京沈高速；西红门则是京开高速；长安新城、今日家园、玉海园在西长安街沿线等。

　　每一个经济适用房社区都相应有一条通往市郊的城市快速路，这些经济适用房社区又通过已开通的四环路和部分开通的五环路连成了一个整体。回龙观、天通苑、西红门都在五环附近，翠城、长安新城、今日家园、玉海园都是四环边上的著名经济适用房社区。

　　据市房管部门有关负责人介绍，在经济适用房建设中，市有关部门将综合考虑价格、市政交通设施建设的投资以及居民入住后的负担能力等因素，提出了经济适用房建设地点不宜过于偏远，应重点安排在四环以外地铁、城铁、五环路及高速公路沿线周边地区，或城市基础设施条件较好的卫星城镇。价位基本在4000元以下，此外还将鼓励多建设2500元至3000元的经济适用房。相对来说，四环以外的地价要便宜得多，这样就容易控制成本从而达到降低房价的目的。因此，北京的经济适用房也就形成了目前这种格局。

　　商品房

　　商品房包括住宅和写字楼两个方面，其中住宅楼占了绝大部分。根据北京市统计局最新的资料显示，北京市累计完成房地产开发投资512.6亿元，增长28.2%；开复工各类商品房5536.6万平方米，增长28.6%；竣工497.4万平方米，增长30.9%；销售各类商品房428万平方米，增长12.8%。从开发建设规模看，各类商品房的开复工面积达5536.6万平方米，增长28.6%，其中住宅4077.7万平方米，增长29.7%。新开工各类商品房1414.7万平方米，总量略高于上年同期。

　　-规划设计更加成熟

　　许多房地产开发商在接受采访时一致认为，随着市场的成熟，北京住宅楼品质越来越高。曾开发过太月园和太阳园的泰跃房地产开发公司有关人士对记者表示，现在政府在相关政策领域控制得非常严，同时消费者越来越理性，越来越挑剔。开发商也只能通过各种手段来提高楼盘的品质，否则就得不到购房者的认可。

　　楼盘的品质主要体现在规划、设计、技术等方面进行细化。首先，重视规划，把规划当成小区的“骨骼”来看，结合周边区域特点，对社区进行规划；其次，强调“好用”，要考虑这个项目的性能价格比。泰跃房地产开发公司有关人士告诉记者，由于在开发过程中考虑到楼盘品质的稳定性，因此取消了原先打算引进超前技术的计划。而把合理性和可靠性当作第一要素来考虑。因此，目前开发的项目“逸城”一区尚未开盘，97%的房子就被购房者认购一空。东边的项目也不惜花数百万元领养一块市政绿地作为楼盘的“私家花园”。除此以外，北京市大多数楼盘都采用各种高科技来提高社区的品质，以此提高北京市民的居住质量。

　　-信用档案开始建立

　　目前，建设部已在今年10月着手建立房地产信用档案工作，资质一级房地产企业及执业人员的信用档案将建立起来。内容包括企业个人的基本情况、业绩及良好行为、不良行为等，其中投诉内容也将记录在册。

　　今年以来，许多北京开发商开始树立起企业的诚信和品牌概念。京贸国际公寓因“总经理负责制”一炮走红，他们开通总经理热线和电子信箱，任何问题都可以直接反映到总经理处，并且每一套房都需要总经理签字后才可以交房，出了问题将由总经理直接负责；新华远老总任志强则对材料设备、家具供应等事先做出质量保证的承诺，并聘请专业担保公司担保；东三环国贸商圈的高档外销商品房推出的“新样板”计划，其所用的装修材料都经过公证部门公证；“新御景”的业主在签合同的同时，还会收到开发商随合同提供的“材料箱”。业主在收房时，可以拿着这些料样去房子里验收，如发现与料样不符的地方，开发商将承担相关责任；北京珠江地产提出了“阳光计划”，旨在向买房人和社会公开珠江地产项目的每一个细节和每一个环节。

　　北京著名资深房地产策划人蓝石地产老总李春平指出，这对北京楼市来说是一件非常好的事，说明开发商也越来越注重自己的口碑。这表明了北京楼市的一种进步，再过不久北京楼盘的品质将会更好。

　　写字楼

　　据北京市统计局有关资料显示，到目前为止，北京市写字楼和商业营业用房新开工面积分别为89.5万平方米和63.8万平方米，同比分别增长61.5%和1.4倍。其中，绝大部分来自于CBD和中关村。同时，这些写字楼也以高品质而著称。

　　-超越品质营造品牌

　　阳光100的开发商负责人范小冲对记者表示，房地产市场竞争已经进入了品牌阶段。“给特定客户创造特定产品的价值最大化”已成为品牌竞争的深化焦点。同时，随着发展CBD、中关村，这儿的写字楼也是空前火爆，很多开发商选择CBD、中关村兴建大型写字楼，比如CBD的北京财富中心、建外SOHO、中关村的科技贸易中心和科技财富中心等。

　　范小冲同时指出，随着中央电视台、北京电视台、新浪网进驻CBD，北京CBD正成为中国的传媒产业中心。这儿大多是一些大型写字楼，因此小型写字楼显得缺乏。于是，阳光100三期针对这种特点，推出了一款全然不同于传统大型写字楼的小型艺术化办公空间：两栋5层板楼和一栋11层小塔楼组成的一个袖珍写字楼。据透露，阳光100三期为了进一步烘托国际大师设计创造出来的全新艺术氛围，还于11月9日以艺术为主题，举办毕加索、达利等国际艺术大师作品和中国百年油画展，并以此种方式宣布三期正式开盘，这同样给人耳目一新的感觉。

　　中关村的写字楼为追求楼盘品质也花了很大功夫。10月30日，其中关村科技贸易中心写字楼开盘发售时，开发商中关村建设总经理王云龙表示，目前中关村科贸中心被定位为世界级的IT交易平台，吸引世界IT百强企业进驻，从而发挥中关村的固有优势，并提升中关村的素质。据透露，目前通过其合作伙伴NOVA的努力，已经有10家世界百强IT企业决定进驻中关村科技贸易中心首层的展示中心。中关村科技总裁段永基则表示：“中关村科贸中心就是硅谷的沙丘路40号。沙丘路40号，美国风险投资的90%都在那儿，他们管理的用于风险投资的基金每年都在几百亿美元。将来要让大家知道‘东有国贸，西有科贸’。”

　　业内人士指出，京城写字楼进入了品牌时代，是市场成熟的表现。

　　信报记者邹玉瑞