全部70平方米国际一居，总面积在100 200之间的写字楼，24小时供电、空调的写字楼……这些在早期开发商眼里简直是“不可能完成的任务”，而今天却成为了北京众多开发商追求的时尚产品，这些被称为定制式产品的新型楼盘为什么在一夜之间成为了“热销货”？得到的答案是目前白领阶层已经成为购房的主力军。从最早的“为成功人士打造”、“董事、CEO官邸”的项目卖点，到今天开发商将目光锁定白领，预示着楼市正在放下姿态，逐步向低端买家靠拢。

　　何谓白领

　　“白领”阶层的真正定义是什么？它都包含了哪些人群？呈动态演变态势的“白领文化”和“白领消费”都有哪些特征？这些问题都应该给出明确的答案。

　　事实上，“白领”作为一个完整的概念进入中国，始于20世纪80年代初期国外企业在中国设立分支机构，并开始出现外企雇员：特殊的人群和特殊的生活方式、或者说是“白领阶层”和“白领文化”也就随之诞生。时至今日，在新经济和全球化的洗礼下，“新白领文化”也应运而生。年轻一代的“白领阶层”在信息产业、传媒、广告、金融等新经济产业创造出商业奇迹，同时也创造了崭新的文化形态。

　　个性楼盘开始向白领“献媚”

　　白领文化催生个性化楼盘已是不争的事实。伴随着北京“西单商圈”沿宣外大街南扩至两广路和“国际传媒大道”的启动，位居这一新兴商圈核心位置“枫桦豪景”二期中小户型于近期登场。该项目力推中小面积、中低总价的时尚公寓，表明了发展商对都市白领个性文化的极大关注和尊重。

　　据该项目开发商蔡先生介绍，在项目一期，开发商主要将精力放在了打造高档楼盘上，但事实证明，能买得起高档住宅的人群都属于高端客户，而真正的购房主力是那些急需住房的人。其中最具潜力的莫过于有相对固定收入，但积蓄不足的年轻白领。因此，开发商在二期建设中主动降低姿态，将目标人群锁定白领阶层。

　　种种迹象表明，随着广安门与广渠门两广路的拓宽改造和宣武门外大街被改造成为“国际传媒大道”，以这两条活力街区的交汇节点为中心，将形成继国贸CBD、中关村、金融街、建国门商务区之后北京市又一个举足轻重的新经济地带。白领密集，抓住这些人的购房需求，就抢得了先机。

　　与枫桦豪景相似的项目还有CBD区域的恋日国际等项目，该项目在京城首推全部70平方米国际一居，形成了热销局面，据该项目总经理郭国庆介绍，在购买的人群当中，白领占到了80%以上。

　　写字楼变脸迎白领

　　无独有偶，与个性化的公寓相比，一些写字楼项目也纷纷盯紧白领，开发出区别于甲级写字楼的“个性化写字楼”，与传统的写字楼相比，这样的新产品一改过去面积过大、时间因素强的局限，将写字楼与住宅的区别淡化。如北京阳光100的开发商将其写字楼做成面积适中，适合于小型起步阶段的白领公司办公，迎合了白领型公司的办公需求。

　　该项目开发商范小冲在接受记者采访时介绍，随着新经济的发展，发达的资讯、快捷的网络、日新月异的创新不断改变着人们的生活和工作模式。在新经济时代的前沿，大批专、精、尖的年轻公司异军突起。而这些白领的职业特点就是不受时间的束缚，常常工作到深夜，但在传统的写字楼，一到下班，空调、电源全部关闭，影响了他们的工作，而新型写字楼的特点：超高使用率，通透空间，采光和日照，新风使这一问题得到解决。

　　北京华润置地开发的“优士阁”，中房开发的“长远天地”等近期销售火爆的“新经济下的写字楼”无一不是如此，正如华润置地销售公司总经理李然所言，以往开发商只盯高端客户的时代已经过去，楼盘定位已经开始逐步走向“归真”。也许过不了多久，专门为工薪阶层、为低收入者奉献的个性化楼盘将出现。全伟