从天通苑经济适用住房的倒卖房号，到现代城、奥林匹克花园等项目的炒卖，到近期位于清华南路的财智中心推出可转让的房号卡，炒卖房号渐成京城楼市一景。

　　炒卖房号渐成楼市一景

　　常年从事房屋投资的常铮先生告诉记者，在1998年以前，炒卖房号基本都处于“地下”状态，而1998年经济适用住房的热销把北京楼市炒卖房号的事从“地下”转到“地上”。目前，在北京，炒卖房号或认购的期房已经成了一种较普遍的现象。热销的经济适用住房、中高档项目都不同程度地存在炒卖认购房号的事。

　　北京楼市炒卖房号有四种情况。第一种，产品短缺引起的炒卖，如经济适用住房。第二种，开发商的销售策略。开发商在营销上采取了“低开高走”的价格策略，吸引一批专业的“炒家”来炒卖，在炒卖的过程中，达到一种广告效应。第三种，投资预期好吸引专业炒房人下手。北京目前已有一批专职“炒房人”，形成一个“炒房圈子”。第四种，纯属炒作，如CBD有的项目推出“限购”、抽号的活动，就逃脱不了造势炒作的嫌疑。

　　炒卖房号谁受益

　　伟业投资顾问总经理林洁一直强调，既然开发商的价格定位制度给前期买家留下了盈利空间，就应该让投资者合理进入；有投资，市场才会活起来。

　　也有人认为，炒卖楼号的做法是把双刃剑，把握不好，不仅会伤了投资人、开发商、买房人，还会伤了市场。如房价在炒作中层层加码，等到超出实际的购买力时，造成楼市“跳水”；炒家拿走了应该是目标客户享受的优惠价，在楼盘涨价后以比开发商略低的价格再次分流客户，对开发商而言，一套房虽然被卖了两次，但最终成交的还是一单；此外，前期认购火爆，还能使开发商对市场形势做出错误判断，考虑到这些不利因素，现在，一些楼盘在前期认购时借鉴了目前经济适用住房杜绝炒号的做法——实行实名制认购。如金地国际花园在前期认购时就和买房人约定，谁认购，谁签约，不许改名。

　　炒卖房号能否喊停

　　从北京市相关政策上看，现行的政策给炒卖房号的现象“提供”了打擦边球的空间，其一，相关政策并没有规定交纳定金后不可以“异名”；其二，认购房号的“小定”是可以退的，炒家几乎没有风险。也正因如此，在股票等投资市场不是很景气的情况下，北京楼市炒卖楼号成了很多投资者热衷的投资。但这会不会风行并最终影响北京房地产市场的正常发展？多数人认为，尽管北京楼市供大于求的局面和产权证的制度决定了大面积恶炒楼花的现象不会出现，但相关部门还是应该以海南、杭州等地为戒，早日规范炒号现象。余美英