与天安门、故宫、景山同在一条轴线上的洼里乡，位于京城北部，是规划中的奥林匹克公园的建设用地。6年后，这里将成为城市公共活动中心，各种配套的商业、酒店、会议中心云集于此，成为体育、文化、展览、休闲、观光旅游的地区。而这仅是奥运规划诸多项目中的一项。目前北京市的各项准备工作正在有条不紊地紧张进行，奥林匹克公园和五棵松场馆设计大赛早已落下帷幕。比赛场馆在赛后如何利用成了市民关注的话题。

　　满足市民需要的多功能的城市公共活动中心，利于城市长远发展，是第29届奥运会组委会在场馆规划建设中一直贯彻的基本原则。

　　北京市规划委员会主任单霁翔曾在回答北京市政协委员对赢利方面提问时说：奥林匹克公园非赢利性场馆内将增加10万平方米的商业服务设施，47万平方米的奥运村也将在赛后被出租或拍卖。

　　商业开发打头：奥运村作为居住区长期使用

　　2008年奥运会所需比赛场馆37个，北京将提供32个场馆，其中，19个场馆为新建。奥运会结束之后，这些场馆一部分将成为公共文化娱乐活动场地，一部分成为国家专业体育运动员比赛和训练的基地，例如自行车馆和射击馆等。为确保长期使用，许多场地都预留了大面积的商业服务设施，而不仅仅是作为单一比赛训练场地。

　　在新建场馆中，有少数是临建性场馆，赛后可以拆除；另外一部分是永久性设施，主要有奥林匹克公园和五棵松文化体育中心。

　　在216万平方米的奥林匹克公园内，场馆面积占到100万平方米，设有国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心和射箭场等场所。同时，还规划建设酒店、会议、商业、办公等其他配套服务设施，给赛后利用创造良好条件。

　　据了解，国家体育馆在奥运会期间将进行体操比赛和手球、排球决赛场地，而在赛后有可能成为大型文艺演出场地。国家游泳中心赛后将是一个戏水乐园。

　　规划中还将建设一批建筑，在奥运会期间用作乒乓球、羽毛球、击剑、摔跤比赛场馆和主新闻中心、国际广播电视中心，会后成为会展中心和文化设施，如首都青少年宫、城市规划展览馆等。

　　奥运村位于人口迅速增长的北部。奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用。运动员公寓改为住宅出售，生活服务用房将成为住户的公共空间。奥运村内一些服务设施将被改造成为居住区的娱乐休闲中心。记者村是利用正在建设的商品房，赛后出售。学校、小区幼儿园等都将利用公园内现有设施改造建立，运动健身区留给居民健身用。

　　占地20万平方米的五棵松文化体育中心，仅有一个五六万平方米永久性场馆，其余均为体育、文化配套商业设施，将通过赛后商业开发利用来带动五棵松社区体育建设和地区发展。

　　从市场上找钱：酒店、展览、会议综合利用

　　自1984年美国成功举办亚特兰大奥运会并带动了当地城市发展之后，奥运会才开始出现赢利现象。此后，各国竞相争办奥运会。第29届奥运会组委会规划部的苏晶对记者说，举办奥运会最直接益处是能够带动城市发展。但就本身场馆而言，从以往所办城市考察后看，闲置场馆比较多。

　　从各举办城市看，单体场馆效果并不很好。如何避免出现“赛事一完人去楼空”的现象也成了目前摆在我们面前的问题。

　　同时，要注意避免资金成本单一现象。切实考虑收益和成本问题，真正保证奥运项目的投资成本回收。悉尼因在投资来源上考虑不够，采取单一政府资金成本的做法，从而对当地发展带来问题。有专家建议，应从市场找钱，在奥运各个项目中让大量民间资本介入，以解决赛后利用问题。在组委会的日程表上可以看到，今年7月奥运项目已经开始启动招标和商业运作。

　　从民间融资，利用民间资本，建设互补项目，将酒店、商业、展览、会议中心与办公结合，以达到赢利目的。其实在上海，已经有过此类成功案例。在上海8万人的体育场里，盖进了酒店。而八运会期间建设的上海体育馆地下一层，建起了超市，成为繁荣周边社区服务的商店。在规划建设方面，商业开发和市场运作应当贯彻始终。

　　晨报记者李雯

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　　奥运会场馆布局方案

　　呈“一个主中心加三个区域”的分布格局。“奥林匹克公园”是举办奥运会的“主中心区”，内有13个场馆；“西部社区”有9个场馆，其中新建五棵松文化体育中心，赛后将成为市区西南部群众文体活动场所；“大学区”安排首都体育馆等4个场馆，赛后成为大学及社区文化体育活动的场所；“北部风景旅游区”，安排北京乡村赛马场等2个场馆，便于赛后发展郊区旅游业。此外，在其他地区，改扩建工人体育场等4个场馆，为相邻地区群众开展文化体育活动创造条件。

　　奥林匹克公园规划

　　一、周边地区情况

　　1990年第11届亚洲运动会的召开，带动了中轴线北部地区的建设，除建成现在的国家奥林匹克体育中心、亚运村外，还建设了国际会议中心、酒店、博物馆等公共设施，相关交通设施、市政设施比较完善。亚运会后，经过近十几年的发展，该地区已经成为北京最具吸引力的区域之一。

　　奥林匹克公园周围土地开发强度较高，东部有亚运村、慧忠里、安慧里和安慧北里、小关北里等居住区，西部有华严里和安翔里等居住区，总建筑量超过1千万平方米。

　　二、北京城市中心区骨干路网主要由环路加放射路构成，二环路以内为旧城，四环路以内为主要的城市建设区，四环路与五环路之间规划有绿化隔离地区，奥林匹克公园即位于北四环路与北五环路之间。

　　根据城市总体规划，未来将有五条规划轨道交通线路在奥林匹克公园周边通过，分别为4号线、5号线、8号线、10号线和13号线(北京城市铁路)，其中13号线正在建设，预计2002年底竣工，5号线正在进行试验段建设。规划设想主要利用8号线和10号线部分线位修建奥运支线到达奥林匹克公园中心区，奥运支线沿地铁8号线从奥林匹克公园向南修建到10号线，再沿10号线向东与5号线和13号线构成2个交叉换乘站。

　　奥林匹克公园周边有多条高速公路和城市快速路、主次干道等，与其他地区交通联系方便。