CBD白领向东突围

　　曾经，人们发出疑问：就业在CBD的人群居住在哪里？CBD以北是著名的燕莎商圈，CBD以西是东直门交通枢纽与建国门商圈，CBD以南则是传统意义上的工业区。总之上述三个区域均已是建成区，不可能大规模开发住宅，且嘈杂的城区环境也不可能引起CBD白领人群的兴趣。于是人们的目光开始沿京通快速路、京沈高速路及朝阳路、朝阳北路向东延伸，东坝、定福庄、管庄等地有广阔的土地可供开发，而且房价也远比CBD核心区便宜，新近亮相的珠江罗马嘉园起价仅为5800元／平方米，而且附送全套精装修。CBD以东便成为公认的CBD白领首选的居住区。于是出现了CBD白领纷纷向东突围之势。

　　五条大路向东延伸

　　毫无疑问，大北窑一带集中了大量的资金流、贸易流与开发流，随着开发的不断升温，这里的交通凸显“瓶颈效应”。

　　CBD以东的交通瓶颈目前正在得到大规模的改善。CBD管委会发展处的杨善华先生告诉记者，由CBD管委会牵头，关东店南街的改造已经开工，预计今年10月底便可完工，其改造标准完全是按照CBD详规的要求制订的。此外，光华路的改造工程也有望于今年内动工；朝阳路的地下管线改造工程也正在加紧实施，路面扩建工程也将随后启动；朝阳北路的改扩建工程最迟不过明年便会大举展开，现在沿街的拆迁已经开始。另有消息说，由广渠门至通州区运河大街的两广路东延工程已被提上议事日程，这条路被称为“第三条长安街”，将使北京城与通州区更紧密地联系在一起。

　　上述五条通衢大路的改扩建无疑将会使CBD与CBD以东地区的联系更加便利。

　　杨善华介绍说，朝阳路与朝阳北路改扩建之后，相信沿线的房地产开发将进入新一轮繁荣期。目前，都会华庭、远洋天地、朝阳无限、朝阳园、蓝T公寓等项目正在发售，珠江罗马嘉园虽未开盘，已被CBD白领认购约200套。近闻朝阳路沿线的京棉集团将大举搬迁，将在此建设150万平方米以上的居住区。另外，曾经开发华南名盘星河湾的广州宏宇地产已在朝阳路周边拿下土地，欲开发建筑面积40万平方米以上的北京星河湾。

　　“泛CBD”的范围究竟多大

　　鉴于CBD大开发的火热势头，其周边的楼盘不遗余力地加紧炒作“泛CBD概念”。比较可笑的是，位于通州区与河北省交界地带的某一楼盘在前不久的一次房展会上竟然也打出“泛CBD概念”的招牌。那么究竟“泛CBD”的范围该如何定义？杨善华先生认为，尽管它是一个带有浓重的市场化炒作成分的概念，但也不能不加限制地任意炒作。他认为，衡量“泛CBD区域”的标准应该有两条：一是必须在区域属性上与CBD有必然联系；二是两者的空间距离不能太远。前文提到的朝阳路与朝阳北路沿线的管庄、定福庄一带，与CBD的直线距离不足10公里，而其区域定位又明显朝着“CBD的卧室”的方向生长，因而，这里若被冠以“泛CBD区域”应是比较恰当的。

　　尽管CBD的范围仅约4平方公里，但对其发展现状的规划不能仅局限于4平方公里之内。CBD管委会早已将CBD周边10平方公里以内的土地纳入整理与储备的范围之内。这样的一个宏观思路将有助于使CBD及周边的开发有章可循，不会滋生泡沫。

　　CBD的功能需要转移

　　作为商务中心区，CBD的多项配套功能需要逐步完善，但是，CBD绝对不是一块小而全的孤岛，它在加强与外界沟通与联系的同时，也会把一些辅助性功能向外界转移。业内人士认为，CBD内不会出现大型的购物商城，更不会建设大型仓储与物流中心。上述配套设施都会向CBD之外转移。如燕莎购物中心、赛特购物中心、蓝岛购物中心、华堂商场等，分布于CBD的东、南、西、北各个方位。而为CBD配套的大型仓储与物流中心也会转移到亦庄或朝阳路以东地区。这样一来，既可以减轻CBD区固有的压力，也会带动周边区域的发展。这种功能的转移也可称作某种意义上的“突围”。

　　有消息说，CBD对外的联系方式也将是立体化的，除京通延长线上的地铁与轻轨外，有关方面在东三环地下正筹划建设南北向的地铁线路，另外在朝阳北路之上，也在筹划轻轨6号线。假如上述筹划落实，CBD与外界联系的轨道交通线将是两横一纵共计三条。

　　杨哲彬／文并摄