一年前，当2008年的奥运城市选择了北京时，楼市开始火爆了，通讯、交通、旅游、餐饮等关联产业的发展也随之水涨船高。随着奥运场馆全面建设的开始，奥运圈附近楼盘的开发势头也呈愈演愈烈之势。那么未来奥运对北京未来发展的影响究竟有多大？在奥运区域的众多项目中，谁能成为未来的赢家？成了令人关注的焦点。

　　7月5日，由中国建筑设计研究院等单位举办的“奥运地产前景峰会”邀请在京的专家学者、地产开发的从业人员，就北京地产的变化、未来奥运对北京城市规划的影响、奥运对北京地产将来发展的影响等课题进行了研讨。

　　奥运市建如火如荼

　　奥运作为一个重大的事件，对亚运村区域的发展及本区域内计划开发的住宅项目，均产生较为重大的影响。政府每年将有10亿元专项资金投入奥运场馆建设，今年要做好奥林匹克公园整体规划设计。另外，配合危旧房改造，城区路网加密工程和前门地区道路改造工程，以及自来水、燃气、热力、电力等基础设施的改造，将从根本上改善城市特别是南城地区的市政状况。

　　轨道交通方面，地铁五号线要引进外资，年内全面开工；城市快速轨道年底要全线建成通车；地铁八通线年底前完成土建85%，明年通车。同时，四号线、奥运支线、东直门至首都机场等项目的前期工作开始进行。

　　目前，亚运村、奥运村已经聚集了包括塔楼、板楼、小高层、TOWNHOUSE等各种各样的物业类型，从每平方米2000多元的经济适用房到每平方米2000美元以上的别墅，各种档次的物业，其竞争程度已经成为北京最为激烈的地区。

　　谁将成为奥运地产赢家

　　华润(北京)置地旗下的“华亭嘉园”号称“亚运新村”，是均价在10000元以上的大型高档社区，位于北四环中路，地处亚运村与中关村的中间地带。东临外国专家公寓，西傍中华民族园，社区环境非常优越，将以其巨大的规模，创新的居住规划，完善的社区环境，纯欧式的建筑风格，地标式的建筑感觉，给亚运村这一老牌居住社区注入新鲜血液，成为一家最有升值潜力的项目。

　　秉承着“绿色奥运”的精神，总建筑面积为30万平方米，绿化率为70%，容积率仅为0.7的北京京伯房地产开发有限公司旗下的亚运新新家园，拥有京城绝无仅有的风水宝地，树龄在30至50年的大树4000多棵，现状水面约6万平方米，其中面积近万平方米的水面有4个，社区规划出以生态、运动、休闲为主题的三大风景区，最大限度地满足业主运动、休闲和交往的需要，成了亚运村地区一道独特的风景，是最适合居住的楼盘。

　　北京科林房地产开发有限公司的倚林嘉园是据奥林匹克公园最近的项目，而其独特的4层半的建筑形式，创造了京城住宅新建筑形式——层叠式TOWNHOUSE，4至5层的低层建筑，每个单元由两家构成，每家要么有天，要么有地。

　　位于奥运村东端，与绿化带相邻的嘉铭桐城社区，是街区文化氛围最浓的项目。在营造高舒适度板式小高层住宅楼的同时，保留一切可以保留的原有绿化(特别是法国梧桐林阴道)，成为具有浓重后现代风格的艺术空间即LOFT主题街区，形成与未来城市街道十分亲和的生活公园，在奥运村周边营造一个记载城市变迁与文脉的文化街区。

　　由于奥运建设带来的巨大商机，各地的商家也会积极入驻北京。由北京奥林匹克置业投资有限公司开发的大型住宅项目——北京奥林匹克花园是全国惟一一个奥运地产连锁品牌。北奥花园位于北京东五环所在的东坝，占地1100亩，全精装开盘，一期售价控制在每平方米4800元，成为全国首例健康住宅试点项目。目前已有很多准购房人看好该项目，这当中包括大量从事房地产管理和经营的业内人士。

　　当然，不论发展形势如何利好，项目的市场定位都很重要，北京新华联恒业房地产开发公司负责人认为，未来的房地产，不仅不论是在环境的营造、户型的设计等等方面，与居住的对象应该是密切相关的，于是就有了北京青年城，该楼盘的均价不超过5000元，主要的消费对象是面向30至45岁这个年龄阶层的，在后续服务方面，会重点考虑青年的需求，是性价比最为合理的项目。朱晓丹、孟永民

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