客户：决不放弃自己的权利

　　开发商：我们真诚面对签约团

　　一段时间以来，有几百名客户自发组成的签约团，公开与美然动力街区的开发商讨价还价，此事迅速成为业界的焦点。4月21日，双方展开第三轮大规模的实质性磋商，记者目击了3个多小时的磋商过程。

　　这批客户此前均已在美然动力街区交纳定金，之后，利用互联网沟通信息，频繁联系，相约采取集体购房行动。就这样，他们自发组成了迄今京城最大的集体购房团，并自费聘请律师加盟，多次与开发商公开接触，客户们拟定了上百条的合同补充条款，涉及面积分摊、产权证办理、付款折扣等众多细节问题。

　　据了解，近百名客户涉及的购房金额约在2000万元以上，金额巨大，人数众多，美然动力街区的开发商，对不期然降临到头上的这场集体签约行动异常重视。4月21日，该公司董事长、客服部经理、销售总监等一干人全员上阵，与几十位客户代表展开现场对话。

　　关于公摊面积

　　公摊面积一直是购房人十分关注的焦点，客户提出必须在补充合同中约定详尽合法的具体公摊部位，表明各个公摊部位的使用功能，杜绝开发商恶意增加公摊指标，套取非法利润。

　　开发商承诺：将提供有资质的测绘单位确认的公摊面积数据，并在合同中予以详细注明，如有违规，甘愿受罚。

　　关于工程与配套质量

　　客户也非常关心楼宇的工程质量以及相关的设备标准，许多在入住之初，每遇用电高峰，经常跳闸，天然气也迟迟不能开通，客户对此提出了进一步予以详实约定的请求。

　　开发商表态：在合同附件中约定小区的规划、建筑工程施工、住宅使用的社会标准符合图纸设计要求，并且建议客户留存工程图备份作为证据。为确保小区各项配套设备水、暖、电、气等正常运行，开发商还承诺，在不增加购房者的经济负担的情况下，自筹资金在小区内增建电源开闭站、天然气调压站等配套设施，为业主创造良好的生活条件，这一点得到了客户的首肯。

　　关于产权证

　　几乎所有的购房人都曾受产权证迟迟难以办理的困扰，购房人与开发商之间也为此而屡屡大动干戈。美然动力街区的客户对此提出了具体的要求。

　　开发商答复：在入住60天内，将办理产权证所需要的手续登记备案，与朝阳区房地产交易中心签订委托协议，在规定的期限为购房人统一办理产权证。开发商同时也要求客户需积极配合，而对于想自行办理产权证的客户，开发商表示，凡是选择一次性付款的客户，均可自行办理产权证。

　　关于付款折扣

　　在磋商之中，有客户提出，加大付款折扣的请求，予以享受更大的价格折扣。

　　开发商对此答复：一个好的楼盘其价格与价值相等，若要赢得市场，不能单凭价格策略，而更应注重产品的内在品质。

　　据了解，经过三轮磋商，双方已就大部分条款达成初步一致意见，但个别环节仍然未有定论。本报将对此继续关注。

　　此次集体签约行动，引起了楼市的强烈关注，目前正有相当多的楼盘在密切关注事态进展，许多准购房人也处在观望之中，寻机采取类似行动。但愿这是楼市走向规范的良好开端。杨哲彬

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