晨报讯(记者王小星)据联合国人居中心的报告显示，一套住房的价格是居民年收入的2至3倍是比较合理，超过5倍时，大多数人就买不起了。对此，北京市城市规划设计院总建筑师、全国政协委员王东发言中分析了目前影响商品房市场价格的因素，并探讨了应对办法。

　　王东认为，影响房价高低的首先是土地成本，其次是征地拆迁成本。一般来说，征地拆迁费占商品住宅开发总成本的30%至40%。征地拆迁费用过高会推动商品房价上涨，而商品房价格上涨又带动拆迁补偿费增长，形成恶性循环。而且，市政配套行政事业费、开发企业的回报率的高低，也是影响房价的重要原因。

　　针对如何平抑房价，王东提出了相应对策。一是加强政府对住房市场的宏观调整。二是下决心克服目前一哄而起的“圈地运动”，规范、完善房地产一级市场。三是逐步建立国有土地收购储备制度，改变目前土地随项目走的审批制度。四是坚持推进经济适用住房建设，为最低收入家庭提供廉价租住房，面向工薪阶层，开放、培育住房二、三级市场。同时，政府应根据市场经济的规律，对房屋价格的利润构成给予适当的约束，使住房价格逐步趋向合理。

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