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国家统计局日前发布的景气状况报告称，2001年中国房地产开发业总体景气水平明显高于2000年，但景气指数呈高开低走态势。
国家统计局测算结果表明：2001年2月份，“国房景气指数值为105.02点，是全年的最低点；此后上升幅度加大，4月份，“国房景气指数值达到106.88点，比上年同期高出5.03点，是全年最高点。5到7月份，“国房景气指数小幅波动；8月份以后，“国房景气指 数逐月回落，到年底又略有反弹。
2001年，国家为推动住房建设而推行的各项政策进一步深化，房地产开发市场明显升温。房地产开发投资与资金来源增势强劲；土地交易活动明显活跃；商品房施工总量继续扩大，竣工项目迅速增加；商品房销售稳步增长，商品房销售价格增幅前高后低，全年“国房景气指数”继续维持在景气空间；同时，商品房销售增势趋缓，商品房空置面积绝对量有所增加；新开工项目增幅回落，成为影响“国房景气指数波动的主要因素。
2001年12月，带动“国房景气指数上升的5个分类指数是：本年资金来源、土地开发面积、竣工面积、商品房销售价格和房地产开发投资分类指数；影响“国房景气指数下降的3个分类指数是新开工面积、商品房空置面积(指数值表现为上升)和土地转让收入分类指数。
2001年，本年资金来源分类指数呈抛物线走势，7月份达到106.32最高点，此后逐步回落，年底出现较大幅度反弹。从全年情况来看，房地产到位资金情况明显好于上年，资金来源增长速度维持在25%以上的水平，为房地产开发的快速增长奠定了坚实的基础。1-12月份，全国房地产本年资金来源累计为7378亿元，增长29.8%，增长幅度比2000年增加3.7个百分点。其中，国内贷款为1640亿元，增长27.2%；企业自筹资金2001亿元，增长31.3%；订金及预收款2848亿元，增长32.2%；利用外资130亿元，下降20.9%，下降幅度有所减缓。
去年土地开发面积分类指数全年都保持在110点以上的水平，分类指数值最高点是4月份的121.98点。2001年，国家加强了对土地使用开发的管理力度，土地交易行为逐步规范，虽然房地产开发市场升温，对土地需求明显增加，尤其是西部地区土地开发活动逐步活跃，但总体水平处于合理范围之内。1-12月，全国共完成土地开发面积1.45亿平方米，增长40.9%，增幅比上年提高18.7个百分点。
2001年，由于房地产开发投资与商品房销售的快速增长，全年竣工房地产项目明显增加。当年商品房竣工面积分类指数自3月份起持续上扬，其中，4月份的竣工面积分类指数值达到109.05点，是1999年5月份以来的最高值。全年商品房竣工面积2.73亿平方米，增长16.4%，增长幅度比上年增加2.2个百分点。分物业看，竣工商品住宅为2.25亿平方米，增长19%，占全部竣工面积的比重达到82.6%；办公楼竣工面积为891万平方米，增长2%，而上年同期下降4.7%；商业营业用房竣工面积为2787万平方米，增长21.2%，比上年提高1.1个百分点。
2001年，商品房销售价格分类指数明显上扬，尤其是上半年，分类指数值一直维持在100点以上。商品房销售价格分类指数最高值出现在3月份，达到102.57点。下半年，商品房销售价格分类指数开始逐步回落。2001年，全国商品房平均销售价格为2226元／平方米，增长5.8%，增幅比上年提高3.3个百分点。
2001年，房地产投资占全社会固定资产投资(不包括城乡集体和个人投资)的比重达到22.4%，比上年增加2.2个百分点，成为仅次于基本建设的第二大类投资。全年累计完成房地产开发投资6245亿元，同比增长25.3%，增长幅度比上年增加5.8个百分点，也高于同期基本建设和更新改造投资增长8.5%和15.3%的水平。
2001年商品房空置面积分类指数总的走势是逐步回落，商品房空置面积的增长幅度持续降低。但下半年以后，由于商品房销售面积的增幅趋缓，而竣工面积的增幅加速，使空置面积的绝对量有所增加。但从商品房空置面积的构成分析，一年以上空置面积占全部空置面积的比重为39.2%，与上年相比明显下降7.7个百分点。
新开工面积分类指数。2001年12月，新开工面积分类指数值为109.76点，比11月份减少0.54点，比上年减少0.98点。新开工面积分类指数全年走势比较平稳：前5个月指数值上升幅度比较大，下半年以后基本维持在110点左右。2001年，全国房地产开发新开工面积为3.59亿平方米，同比增长27.2%，增长幅度比上年减少3.4个百分点。分构成看，商品住宅新开工面积2.93亿平方米，增长25.5%，增幅比上年减少3.8个百分点；办公楼新开工面积1085万平方米，增长25.3%，增幅回落9.4个百分点；商业营业用房新开工面积为3953万平方米，增幅比上年回落0.6个百分点。分地区看，广东、浙江和北京的商品房新开工面积最大，其中广东省新开工面积占全国的比重达到9.2%。本报记者朱艳燕
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