北京的房地产市场越来越热闹，郊区住宅、生态住宅、智能化住宅等各类型时尚住宅纷纷粉墨登场，其中，智能化住宅自从一面世就抓住了买房人的注意力。在买房人眼中，智能化住宅到底是什么呢？为了了解本市市民对智能化住宅的认知程度、目前住宅智能化水平及其发展趋势，本报于近日对此进行了调查。

　　-八成半的普通市民

　　不明“智能化住宅”为何物

　　“各方面管理较好，不出小区就可以解决生活上的问题，还有数字监控等。”像绝大多数的被访市民一样，杨先生对“智能化住宅”的认识比较模糊。在此次调查中，有高达85.6%的被访普通市民坦言不明“智能化住宅”为何物，其中更有40.9%的受访者从没听说过“智能化住宅”。即使有部分普通被访市民自认为了解，但他们所认为的“智能化住宅”与实际相差甚远，而且认识十分模糊。与之相比，网上一族对“智能化住宅”的了解，不论在广度，还是深度上都比普通市民更胜一筹。只有19.4%的网民“没有听说过”智能化住宅，与普通市民相比，这个比例降低了一半多；此外，有38.7%的网民“比较了解”或“非常了解”智能化住宅，这个比例远远高于普通市民0.8%的比例(详见表1)。

　　-目前我国住宅总体的

　　智能化水平并不高

　　住宅的智能化，可通过安全防范设施、家居管理设施、家居办公娱乐设施等三方面加以体现。

　　就各种安全防范设施的安装率来看，普通市民被访者和网上一族的回答有较大差异。具体表现为：除闭路电视监控外，普通市民被访者所居住小区其余安全设施的安装率均只及网上一族住所安装率的二分之一，或乃至五分之一，如可视对讲器，网上一族安装率高达40.8%，普通市民却只达7.6%；对普通市民被访者而言，小区内有闭路电视监控的比例最高，不过也仅达15.2%，反之，对网上一族，其安装率却最低，不足7%的网民住所安有闭路电视监控。

　　与安全防范设施的安装率相比，不论是普通市民，还是网上一族，目前我国各种家居智能化管理水平就更不容乐观了。真正能做到水／电／气远程抄表的住所并不多见，比例为15.9%；能做到车辆出入、停放有专门系统管理的小区就少之更少；能在小区内做到消费“一卡通”的小区则几乎没有。

　　就两类被访者家居办公、娱乐设施而言，虽然有闭路电视系统的小区比例、有两条以上电话线、两个以上有线电视接口的住宅比例不算太低，都在30%以上，但是这些设施未得到真正有效的使用。

　　综上所述，可知：目前我国住宅的智能化总体水平并不高，多数被访者住所未安装以上各种智能设施，即使有一些被访者小区内或住所安有部分甚至全部智能设施，其运用范围也十分有限。

　　-七成以上被访者最看重住宅的安全防范设施

　　伴随着福利分房的结束，个人购房的自主权不断加大。以前单位分房，个人别无选择；如今，选择什么样品质的房子，则主要取决于购房者的实力和偏好。在调查中，有近一半的普通市民被访者、23.7%的网民已经把住房的智能化水平列为选择住宅的重要标准之一。而在住宅的各种智能化设施中，被访者最看重的当属安全防范设施，这分别得到82.5%普通市民、72.1%网民的响应(详见表2)。

　　-近八成普通市民不知智能化小区

　　该接入多少兆的带宽

　　住宅的智能化，离不开网络的支持；网络的运转快慢，则取决于智能化小区接入带宽的大小。虽然不少被访者已经把住宅的智能化列入选择住房的主要标准之一，但鉴于多数被访者对智能化住宅知之不多，因此有78.0%的普通市民被访者不知道智能化小区至少应接入多少兆的带宽；而网上一族，利用自己的网络优势，不知道应接入多少兆带宽的网民比例仅为35.5%，这个比例比普通市民比例降低了一半以上。此外，有16.1%的普通市民认为智能化小区至少应接入90M以上的带宽；分别有22.6%、16.1%的网民认为智能化小区至少应接入的带宽为50M或100M。

　　-“智能化住宅，身价几何”受访者众说不一

　　除去带宽这种技术问题，被访者对智能化住宅身价的判断，也众说纷纭，差距悬殊。由于智能化住宅要在小区内实现信息无障碍流通，这就要求其硬件配套比普通住宅多，从而相应引起住宅成本的上升。至于这两种住宅每平方米成本间的差额，被访者各执一词。这种差额从十元开始，直至近万元，相差近千倍。据有关专家估计，智能化住宅与非智能化住宅，其每平方米的成本差额在200元至500元之间。另外，抛去这种购房时的一次性支出，智能化住宅的使用人还需要按期交付一定的维护和使用费。

　　-5年后智能化住宅将成为住宅市场的主流

　　虽然就目前消费水平与消费结构来看，分别有48.9%的普通市民、72.0%网上一族认为现在开发智能化住宅比较超前，但是这并没有表明被访者对智能化住宅市场的发展不太看好，因为认为智能化住宅不能成为住宅市场主流的被访者比例仅分别为23.5%、38.7%(详见表3)。此外，被访者对智能化住宅的发展速度充满信心，分别有41.7%的普通市民、74.2%网上一族认为5年内智能化住宅将成为住宅市场的主流。

　　与普通住宅相比，智能化小区拥有不可比拟的优势。智能化小区的住户可以在任何地方通过计算机或手机来遥控家电，监控住宅情况，如指示洗衣机工作；查看冰箱中食品存储情况；监视家里是否有人闯入等；家里没人时暖气自动调低；出现紧急情况还会自动报警；住户还可以足不出户，就能办妥一切琐事。这种方便、舒适、可不受外人打扰的生活，难道您会拒之门外吗？

　　本版调查说明

　　-策划：《北京青年报》房地产编辑部

　　-执行：勺海市场研究公司

　　-网络支持：好家园网站(www.howhome.com)

　　北京勺海市场研究公司于近日通过随机抽样电话成功访问了132位普通市民，对网上一族通过网上(www.howhome.cm)答题方式回收93份有效答卷。

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