| 智能化房地产新卖点 |
|---|
|
| http://house.sina.com.cn
2001年11月21日14:08 北京青年报 |
|
|
时下，比媒体新闻更能直观体现房地产业变化的是媒体广告，开发商、销售商
无时无刻不在寻求着最佳的市场角度，发掘市场卖点———
翻阅近期媒体的房地产广告，我们可以发现这样一个出现频率很高的新闻--智能化住宅，一时间，各项目的广告宣传语争相在网络化、自动化、智能化上大做文章：水清木华园的广告称其网络入户，推出“世界网络家居”新时尚；京都商住寓所的广告，在它的新生活模式中规划了“高密度综合布线系统”及“支持100兆／秒的高效语音数据”；京洲华园索性打出了“住智能社区，做世纪超人”的大旗，勾画了它的智能社区信息管理和服务系统……新盘项目以外，像万科、兴涛等已经相对成熟的“老”社区，也开始应用智能化的新招牌。一位协助智能社区开发的科技公司经理一语破的：“这是房地产业培植的新的卖点。”
■智能社区为何物？
什么是智能化社区？专门从事房地产智能化设计的北京明焰科技开发公司林涛经理，为智能化社区下了这样的定义：智能社区是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
具体说来，智能社区的主要组成部分包括：服务器系统、综合布线网络、系统集成软件。就是通过社区内综合布线，形成社区内自己的局域网络。该网络上端与城市多媒体公众信息网、国际互联网、有线电视网连接，下端与社区内每一户的家用电脑、家用电器、房屋安全保护设备、水电气表连接。在这个电脑网络里，可以方便地实现楼宇自控、物业管理、信息服务、家庭办公、娱乐教育、电子商务等功能，为社区居民创造高效、舒适、现代的社区文化。林经理说：“按照这个思路，最近我们为西直门的京洲华园进行了智能社区的全面设计。”他说，随着计算机应用技术的发展，智能化社区的设计、改造也在不断完善，因此，新一轮智能社区设计更完善、更经济。
■社区加智能价格加了多少？
据林涛经理介绍，随着网络产品功能、性能的飞速发展，国内的技术水准已完全能够满足智能社区的装备需求，价廉物美的国有品牌可以作为房地产开发商的首选。同时，国内系统集成和应用软件的开发都已经成熟。据估算，在社区内建设一个智能网络系统，大约每平方米增加造价100多元。
社区局域网投入使用后，还会给物业管理公司带来可观的经济效益。如：因特网接入、网上超市、网上家教、网上医疗、网上影视音乐点播、网上中介、网上订餐等，都是社区的有偿网络服务。如果社区有1000个以上的用户，一年物业公司会有几十万元的收入。
智能社区建设的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于智能社区的技术实现与实施应用，智能社区按投资成本基本分为高、中、低三档，即较高标准（成本约为住宅投资额的1％—2％）、普及标准（成本约为6000—8000元／户）、最低标准（成本约为3000—5000元／户）。中高档的标准，每平方米造价在100元左右。
■什么人买智能化社区住房？
调查显示：智能社区住宅的消费群体既包括高文化、高收入的消费阶层，也包括收入较低的人群。随着智能化设备运用到成本较低的普通住宅社区的建设中，居住智能化社区的人群会更宽泛。
据了解，智能化不仅可以成为京洲华园、陶然花园这样的建设中项目的卖点，还能够将已建成的旧小区进行改造。
智能社区建设是一项跨行业、多学科的技术工程。所以建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商应通力协作，共同研究、开发、完成建设智能社区这个复杂的系统工程。刘素京
短信发送，浪漫搞笑言语传情
|
|
|
|
