来得疾，去得快！一位业内人士在描述时下京城楼市遭遇的纷争时，一言以蔽之。北京房地产掐指算来，不过五六年时间，盖的没有经验，住的也没有经验，不起点纷争反倒不正常了。

　　除了入住纠纷之外，还有人算了这样一笔账，目前北京的房地产公司有4500余家，往低了说，每家公司仅开发5万平米的项目，全北京就是4500×５＝2.2亿平方米，按北京一年购房面积为1000万平方米，2.2亿平方米够北京消化20多年的。如果这么算的话，北京楼市的饱和可就饱大发了。

　　但账不能这么算，因为多数发展商在与土地供应方谈地时，多是“协议用地”，也就是看情况商量着来，实在不好干，就不干了，因此说，2.2亿平方米供应量的推算本意，只能表明北京供应量迅速放大，但还没有到市场再没有容量的地步。

　　北京房地产市场在经过1999年、2000年的火热后，震荡下行，但“暴风雨”过后，必然会更理智地在震荡中上行。不同的是，市场格局变得更清楚了，而不会像现在这样，疯狂扎堆“白领新居”，不尴不尬地凑出一堆六七千元的中大户型楼盘。

　　有人描述1997年至今的房地产热时，用“恢复性增长”来概括，说白了就是一直憋着买房的，稀里哗拉地把房买了，从2001年之后，房地产市场应是“自然增长”，也就是谁买的起谁买，该买什么样的房买什么样的房。

　　市场分化，会清晰地区隔出北京的住宅格局。中高档住宅，实际上是个很虚的概括，说它高也可以，低也可以，实际上就是北京这几年来，住宅品种没有细分的糊涂标签。

　　CBD住宅是向上“飘”的房子，而像五环左右如东坝地区的4000元住宅，是向下“沉”的房子。从目前的新盘动向，实际上可以看出这种市场分化的走向，高的高，低的低――

　　位于长安街上长安大戏院旁，建国公寓对面的“贡院六号”吹响了把京城住宅拉高的号角，从该楼盘的名称看，“贡院六号”非常朴素，但这个六号院每平方米的价格是4～6万元／平方米，300多平米的一套宅子，就要1000余万元，总之贡院六号之内没有低于500万元人民币一套的宅子。清一色的德国Gaggenau厨具、意大利B＆D浴室设备、美国Andover楼宇自控……而每一套宅子，都是用“规模订制”的方式打造，按一个设计师的理念贯穿到底，其中一套住宅，为上海金茂大厦设计师主笔，为了让设计方案不走样，这套居室的装修工程也是由金茂大厦施工人员完成的。如此豪宅不知将怎样在京城站稳。

　　市场的另一个方向，是有人似乎愿意低下头来，考虑考虑“真实的白领”的住房需求了。一直以来，七八千元，面积在150、160平米以上，似乎才与“白领”这个词相配，但外企置业机构的一份调查，是那么轻易地击碎了“白领”们有些脆弱的外壳，可承受房价5000元每平米，面积在100～120平米，这样的购房群体能算次流吗？

　　就像中国足球一样，盘旋在一种定式中时，想摆脱这种定式，难上加难，米卢却可以快快乐乐地完成任务。中体产业(广州)与李嘉诚的和黄地产(香港)，同时瞄向了东坝地区，而且投资额度都在100亿元的规模，在广州、上海，中体产业的奥林匹克花园均所向披靡，尤其在上海，那么挑剔的上海人，居然排起大队抢购奥林匹克花园，有人抱着被子等了两天两夜，还是要等。4000元精装修、户型中等(80、119、150平方米)，品种极全。试想，如果这样的房子，出现在北京东坝会是怎样的局面呢？

　　这些外来的和尚或许没米卢那样聪明，但所幸的是，他们不用担负冲出亚洲的重担，只要摆平被纠纷搞得心惊肉跳的本地购房人就可以了。吕尚春