作者简介：刘勇，CCP建筑设计公司总建筑师主要作品：中国工商银行总行办公楼(与SOM合作)海淀文化艺术中心孟加拉国际会议中心新天第小区浩鸿园小区天天家园

　　一段时间以来，开发商从以人为本的角度研究市场的前景与现状时，多会有这样一种观点：即细分市场，精心打造户型，提出诸如：专为老年人设计的两代居，专门为儿童设计的儿童房、儿童卫生间等，认为这是房地产市场成熟的表现，是开发商精心为客户准备的礼物。然而，恰恰是在这追求完美的过程中，也许使人们迷失了大方向，即“是人决定住宅，还是住宅决定人”？

　　人们对住宅的追求从原始的遮风挡雨发展到享受生活，不断地改善着自己的居住条件，以适应新的生产力发展。物质产品的日益更新，使人们能够最大限度地以物质打造生活。开发商聘请建筑师来设计未来客户的生活，并冠以“以人为本”的称号，实际是想创造一种生活模式、一种流行来影响消费者，这便有了最受开发商推崇的词汇―――“概念”。

　　消费者无疑会被概念所牵引，北京的楼市在经历了“欧陆风”、“现代潮”、“板式小高层”、“SOHO”、“Townhouse”等概念之后，作为购房者或欲购房者，是否真正开始关心起自己，关心起自己到底需要一种什么房子或是自己到底需要一种什么生活？从媒体的导向和消费者本身传来的信息来看，确实有很多人开始关心有关老年住宅或人口老年化问题――“有没有专为老年人设计的住宅”或是“有没有符合老年人生活特征的住宅”？也有专家为此呼吁开发商以此为市场研究住宅领域的新课题。

　　这诚然是社会进步的体现，但我觉得老年住宅好像不单单是个住宅市场细分的问题，而是一个社会问题。首先，真正符合老年人居住的地点应当是靠近市区，有着便利的公共交通，近距离的医疗设施，安全便捷的购物场所以及良好的室外环境和交流空间。然而，在现在的市场上，这样的地段早已被标上了“白领精英”或是“国际公寓”的大牌子。其次，退一步不讲大环境，只求户型符合老年人的生活起居，但有哪一个开发商会将所有的户型都设计成供轮椅进出方便，装有步入式浴缸，无棱角隔断的呢？就像当初专为小孩设计的小一号儿童房，小一号儿童专用卫生间昙花一现一样，如果在住宅的设计上以老年人为标准建造的普通住宅，在面对广大消费者时，是否就会赢得他们的青睐呢？市场需求的反馈会给出答案。

　　因此，我们当前也许更需要关心共性问题，当住宅整体发展水平上了一个台阶时，个性化的问题将会迎刃而解，或者至少为解决个性化问题提供了一个坚实的基础。

　　在这个老龄化日益严重的社会里，从住宅开发商的角度看我们能为老年人做些什么呢？

　　-住宅产品的通用化。也就是说，今后的户型应该通用再通用，可以适应任何类型家庭构成。每个人都有从年幼到年长的过程，每一个家庭都有人口构成或使用要求的不断变化。没有一个特定的户型能够适应这些变化，而通用型的户型则相比较而言更适应这种变化。另外，通用型户型在二手房市场上会有较为广泛的客户，这也是通用型户型适应市场变化的一种方式。

　　-关心老年人生活的意识社会化。当完善的社会保障体系建立起来，相应配套服务设施的建设与完善都会对老龄化社会起到支持作用。

　　-生活产品专业化。当老年人专用的浴缸、洁具、扶手以及适应老年人生活起居的家具、电器产品走入普通百姓家庭时，关心老年人才能落到实处。

　　-最后是住宅装修个性化。当我们拥有良好的外部环境与设施，在通用性住宅中可以根据不同家庭的人口构成、生活特点，利用市场专门为老年人设计的产品进行室内装修，以达到居所能够真正使老年人生活得满意的目的。