占据京城上风上水位置的亚运村，享有CLD(Central Living District，即中央居住区)的美誉，具备极适居住的生活条件，诸如交通便利、环境怡人、设施齐全等，这些条件促进了亚运村二手楼市的日趋活跃。我爱我家2001年第三季度交易资料显示，受北京市新近颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》等各项利好因素的影响，亚运村的安慧里、慧忠里两处旧房交易开始活跃。

　　四通八达的交通网络

　　随着亚运村社区的开发、建设，以及亚运会的召开，亚运村地区的交通状况发生了巨大变化，昔日坑洼不平泥泞窄小的马路，如今已扩展建设成为笔直宽畅的交通主干线。北辰路该路段南起熊猫环岛，北至北四环路。全长1200米，路面宽46米，也是一条标准的交通干线。该路段两侧树木生长茂盛，绿草如茵，风景秀丽的中华民族园就坐落在该路段西侧。

　　目前通过亚运村约有47条公交线路，形成了贯通南北、纵横东西的交通网络，为居民的出行提供了极大的方便。新近贯通的北四环路与即将开通的城市轻轨、地铁5号线组成了四通八达的交通网络，将令亚运村的交通更为便利。

　　配套设施齐全

　　资料显示，评价居所是否最适宜居住，除去便捷的交通网外，其周边设施也不可忽视，需具备大型的康体运动中心、大型的城市绿肺、规模化的居住小区和高水平的学校和医院。亚运村以拥有著名的文化体育场馆、旅游景区、国际会议中心而著称，其周边设施相当齐全。

　　亚运村运动场馆，尤以“奥体中心”为最，为居民提供了宽敞的运动场所。村里年轻白领较多，平时工作节奏快，时常光顾餐馆。亚运村的餐饮场所档次齐全，如：星级标准的凯迪克大酒店、五洲大酒店，洋快餐有肯德基、罗杰斯等，元太祖蒙古烤肉、“一碗居”老北京炸酱面馆等中式餐馆也颇受居民喜爱。娱乐设施有北京剧院、造型别致的炎黄艺术馆等，中国最大民族博物馆――中华民族园也位于此。大型购物商场中，北辰购物中心已成为亚运村居民的购物首选。亚运村教育设施非常齐全，大学、中学、小学、幼儿园，比比皆是，如经贸大学、慧忠里小学、小牛津双语幼儿园等。交通银行、南方证券等金融机构保证了居民的金融业务需求。

　　以价取胜

　　与亚运村的商品房相比，二手房以其较低的价格优势吸引了不少购房者的关注。我爱我家市场调研显示，2001年9月，安慧里与慧忠里两处，二手房均价在4500至5000元。此处的一手房价约在每平方米6000元至8000元，与二手房价相比，每平方米至少高出1000元。对于工薪家庭和精明的投资客而言，这部分差额不可小看。由于这里的房屋建造年代较其它区域新，有些90年之后的二手房，需要缴纳物业费，但费用标准较一手房低，每平米2至3元左右。

　　户型结构方面，小二居仍是购房者关注的焦点。二居室建筑面积偏小，一般为60至70平方米房屋。室内的厅、卫生间、厨房的面积较为理想，与左家庄一带80年代的房屋相比，面积偏大。厅一般为8至10平方米，可以满足家庭会客需要；卫生间3平方米，厨房4平方米，阳台4至5平方米。

　　调查显示，9月的购房者中，改善型客户数量增长，他们用拆迁款加上部分积蓄，希望从老房子里迁出后，能够再购买一套理想的二手房。在价格满意后，楼层也成改善型客户挑选房屋的条件之一，有些顶层的房屋不容易被接受。

　　由于多数购房客户一直在亚运村工作，所以对周边环境已经非常熟悉，他们自别处拆迁后在此选购二手房，希望居住位置接近工作地点。有的年轻夫妻，购买40多平方米的小一居，希望独享浪漫温馨的两人世界；有的拆迁户属于老年人，子女们为两位老人挑选一套低层楼房，免除老年人上下楼不便，充分体现了子女的孝心。

　　市场前景看好

　　北京亚运村以北的洼里乡、大屯、来广营乡一带是北京市政府确定的2008年夏季奥运会奥运村的所在地。亚运村与中关村科技板块和东部的燕莎商圈、CBD板块相对应，被称为“奥运板块”。申奥成功后，亚运村的二手楼市的发展也将非常乐观，生活社区更加成熟，绿化环境更加清新，将有越来越多的购房者将目光投向这里。王莉蓉