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刘洪玉简介：
男，1962年10月30日生于天津静海，1980年9月考入清华大学土木工程系，1985年获结构工程专业学士学位，1998年获管理工程硕士学位。1985年10月留校参加工作，先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授，创建了清华大学房地产研究所，并从1996年起任清华大学房地产研究所所长、教授，1999年3月获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格 ，2000年5月开始，任清华大学建设管理系系主任。
近一段时间以来，清华大学房地产研究所成了业界比较关注的地方。因为，本周亚洲房地产学会第五届年会将在北京召开，清华大学是东道主。举办这样影响波及全球房地产业的国际会议北京好像还是第一次。因此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授成了媒体追逐的对象。一心搞研究的刘教授一向不愿在媒体抛头露面，此次刘教授(以下简称“刘”)接受了本报的独家专访实在难得。
-申办容易，办好难
问：清华大学是如何争取到第五届亚洲房地产学会年会的主办权的？
刘：亚洲房地产学会是1996年在香港成立的。第一届和第二届年会都是在香港举办的，第三届是在台湾省台北市举办的，第四届是在夏威夷与美国房地产与城市经济学会(AREUEA)联合举办的。我们在1997年申请第五届年会在北京举行，并由清华大学、北京大学、中国人民大学和同济大学联合筹办，主要是基于这样几点考虑：一是中国作为最大的发展中国家和世界上最有活力的经济体，要努力为国际社会做出我们的贡献；二是中国房地产的产业实践和学术研究有了一定的基础后，需要进一步研究借鉴国外的成功经验，以达到快速发展、少走弯路的目的；三是不论是中国政府、企业界还是学者，都有与世界其他国家和地区的同行建立联系、沟通管道的迫切愿望，而在中国召开国际会议，把国外和境外的专家请到中国来，是最有效率的方式；最后就是，对许多国际房地产学者来说，中国尤其是中国的房地产业，对他们来说还很陌生，而中国的迅速发展又使他们不得不关注和研究中国问题。在北京召开房地产国际会议，也给他们提供了一个了解中国、正确认识中国、研究中国问题的机会。应该说申请在北京召开第五届亚洲房地产学会年会，并不像申办奥运那样困难，我们的申请很快得到了批准。
问：清华大学是否经过了激烈的争夺后才得到了第五届亚洲房地产学会年会的主办权？
刘：刚才提到了，申请举办国际会议，主要是为国际房地产学术研究与交流做贡献，没有什么商业利益，因此也就不存在激烈竞争，尤其是对刚刚成立的亚洲房地产学会来说，我们同意在北京举办年会，也是对该会工作的支持。当然，申请举办容易，但要吸引到国际上知名的房地产专家来北京参加会议，就不那么容易了，为此我们不放过任何可能的宣传机会，来宣传北京会议。在这个过程中，我们得到了香港中文大学和香港大学同行的热情帮助，大家都是中国人，都愿意为中国的发展做贡献。
当然，随着亚洲房地产学会影响力的扩大，从本届年会以后，申请主办亚洲房地产学会年会的国家和地区就多了起来，争夺这个机会的激烈程度相应也就增加了。目前已经定下来的是：第六届年会在东京举办，第七届年会在汉城举办，在本届年会上将决定第八届年会在新加坡举办。目前已经有意向争办第九届及以后年会的国家和地区有印度、澳大利亚等。所以下次要再在北京开年会，恐怕要时隔很多年以后了。
-世界同行都知道北京会议
问：据了解，本届年会不仅有众多的亚洲房地产业界人士参加，而且还吸引了许多美国和欧洲的房地产人士前来。他们为什么会来参加亚洲房地产学会年会？
刘：亚洲房地产学会虽然以亚洲的成员为主，但每次开年会，都欢迎美国和欧洲的同行来参与交流。因为，欧美尤其是美国的房地产学术研究和产业发展的水平，在国际上被普遍认为是比较高的。努力吸引他们来参加会议，借鉴他们的经验和观念是非常有意义的。而且亚洲房地产学会作为国际房地产学会(IRES)的成员，与欧美及世界上许多房地产学会组织有着密切的联系，大家也有相互支持的好传统。
问：来参加本届亚洲房地产学会年会的国外房地产业界人士主要是来自哪些方面？
刘：亚洲房地产学会是一个由研究者和实践者共同组成的一个民间学术团体，因此本届年会有来自实业界的，但主要是来自学术界。世界著名大学如美国加州伯克利大学、麻省理工大学、宾西法尼亚大学、南加州大学、威斯康辛麦迪逊大学、奥斯汀得克萨斯大学、英国剑桥大学、日本庆应大学等，都有高水平的国际著名学者参加。国外的企业界较多来自金融机构，如美国联邦住房抵押贷款协会、美国联邦住房抵押贷款公司等，还有一些国外代表来自顾问公司。用亚洲房地产学会总干事，香港中文大学教授王珂博士的话说，“来参加本届亚洲房地产学会年会的美国房地产讲座教授比在美国当地开会时的数量还多，世界各主要的房地产学术研究机构都知道北京会议了”。
问：亚洲房地产学会是偏重于学术研究，还是偏重于应用？
刘：亚洲房地产学会是偏重于学术研究的一个组织。但是，学术研究和政府、企业都有着密切的关系，因此学会也有相当多的会员来自企业和政府，学会也很注重和应用部门的联系。亚洲房地产学会是国际房地产学会的会员之一，它是一个比较注重研究的国际组织。国际房地产学会由许多团体会员组成，包括亚洲房地产学会、美国房地产学会、欧洲房地产学会、拉丁美洲房地产学会、非洲房地产学会等。与国际房地产学会相关的组织都是比较注重学术研究的。据统计，由国际房地产学会及各洲房地产学会出版的学术和应用类型的刊物有40多种，部分刊物如《JORNALOFREALESTATERESEARCH》有很高的学术水平。亚洲房地产学会编辑的刊物是《INTERNATIONALREALESTATEREVIEW》质量也不错。另外，国际上有一个偏重于实务运用的国际房地产组织，叫做世界不动产联盟，它是联合国联系密切的一个非政府组织，主要由各个国家和地区的房地产协会组成，也有一部分会员是来自世界各地的房地产开发商。
-国内论文侧重应用，国外论文侧重理论
问：到目前为止，本届年会共收到来自国内外的多少篇论文？
刘：在国内外广大学者、政府部门和企业机构的大力支持和热心参与下，“第五届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会”组委会论文征集工作已经圆满结束。会议共接受海外论文132篇、中国内地论文146篇。目前已经确认参加会议的代表超过了400人，其中海外代表约180人。除了大会开幕式上的三个主题报告外，会议将安排51个小组交流会和13个专题论坛。
据国外有关专家评价，本次会议在迄今为止的国际房地产专业学术会议中，提交论文的数量和参加会议代表的数量都是创记录的，参加会议的国内外代表层次也很高，会议英文部分均安排了讨论人，对小组交流中的报告进行评价，这种安排，也是高水平国际学术会议的惯例，本次年会也做到了。
问：在论文征集的过程中，你认为国内论文与国外论文有什么不同？
刘：本次征文活动，得到了国内学者和专业人士的积极支持，尤其是中国土地估价师协会和深圳不动产估价学会，均为配合此次会议进行了征文活动。国内各地的高等院校除本次会议的主办和协办单位外，南开大学、哈尔滨建筑大学、复旦大学、上海交通大学、中山大学、南京大学、东南大学、天津大学等几十所国内高校，都为会议提交了高水平的学术论文。许多国内政府部门、研究和顾问机构的专家也提交了许多好文章。从国内外论文选题的比较来看，国内的房地产学术研究论文一般都比较侧重应用，国外论文则一般侧重理论。
问：在本届房地产年会上，我们如何来缩短这种差异，增进交流呢？
刘：国内侧重应用主要是中国房地产发展的实践中有太多的问题需要解决，而对深层次的理论问题的研究还不是很迫切。国外专家研究中国房地产理论问题，用到了许多定量的方法，但由于对中国的具体国情不很了解，因此有些严格推导出来的结论可能缺乏实用价值。在本届年会上，我们用小组专题研讨的形式来为国内外与会者提供交流的机会。我想，国内学者可以学习国外学者的思想、理论方法，了解国外学术研究的发展现状与发展趋势；国外学者则可以通过国内学者的研究成果，进一步准确认识和把握中国问题的特点。另外，可能许多的国内外交流是在本次会议之后展开的，大家相互认识了，就可以经常保持联系，不断相互交流信息与研究成果，甚至在某些问题上开展合作研究，这也可能是举办国际会议最大的功效———让大家走到一起，相互认识，建立未来交流与合作的基础。
-文／周宏-摄影／赵松
-广厦辞典
亚洲房地产学会
亚洲房地产学会(AsianRealEstateSociety，AsRES)于1996年11月在香港成立，是由亚洲各国和地区房地产专业人士共同发起的专业学术组织。其会员主要来自中国(包括香港、澳门、台湾地区)、日本、新加坡、韩国、马来西亚、印尼、泰国和印度等亚洲国家和地区。还有部分会员来自美国、新西兰、澳大利亚等。学会会员涵盖了从事房地产教学、研究、投资、金融、开发、经营、管理、服务及其它工作的各类专业人士。经过近四年的发展，亚洲房地产学会已经发展成为亚洲最大的国际房地产专业学会和国际房地产学会(IRES)的重要成员，其创会会长、香港大学教授邹广荣博士现已成为IRES的主席。
AsRES已先后在香港、台北和夏威夷成功地召开了四次年会，讨论世界尤其是亚洲房地产业中存在的热点问题，探讨房地产在亚洲的发展之路，交流各成员的研究成果，增进彼此之间的了解和沟通，推动了亚洲房地产事业的健康发展。按AsRES理事会批准的计划，2001～2005年年会将分别在日本东京、韩国汉城、澳大利亚悉尼、新加坡和中国香港举行。AsRES编辑出版了学会期刊。
InternationalRealEstateReview，聘请世界上一流的房地产学者组成了该期刊的编辑委员会。
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