当北京赢得了2008年奥运会主办权时，人们把目光投向了北京的房地产市场，特别是与奥运会主会场相邻的亚运村地区，更成为人们关注的热点地区。有人认为亚运村地区的房地产交易会更加火爆，也有人抱怨一些房主凭借该区域具有良好的投资前景而哄抬房价。那么，这一地区的房子究竟值多少钱，记者来到亚运村地区比较成熟的社区――安慧里，就这里的商品房、二手房房价及租房价格做一了解。

　　安慧里居住区位于亚运村东侧，东起北苑路，西至安立路，南起四环路，北至慧忠路，是新建的住宅小区。该居住区占地总面积39.22公顷，建筑面积792593平方米，绿化面积127000平方米，居民7400余户。

　　在安慧里居住的居民，不用离开小区，就能解决基本的生活需要。小区主要出入口地段相对集中地设置了各种商业服务设施；物业公司成立的社区服务中心为居民提供了家政服务、礼仪服务、装修装潢、地下存车、住宅配件加工、代订车船机票、租车等各种便民服务项目；连接小区东、西两个大门的一条街上店铺林立，不仅有食品店、餐馆，还有邮局、银行和一家中等规模的医院；小区西面是北辰购物中心。

　　安慧里居住区还形成了有利的社区教育环境，小区内设有幼儿园、小学及一座建筑面积达2600平方米的文体活动中心，其中包括常年供群众活动或为群众服务的多功能厅、游艺厅、培训教室、歌舞厅、乒乓球室、图书馆、录像厅、打字复印和书刊服务部。

　　此外，安慧里所在的亚运村地区凭借其优良的地理位置和独特的投资环境，吸引了越来越多的三资企业、股份公司、外地驻京企业、个体私营企业聚集此地，这使得人们在这一地区购房或租房的需求逐渐增多。

　　-租安慧里的房要花多少钱

　　长期在亚运村代理租赁业务的蔡先生告诉记者，安慧里的一居室每月租金大约在1300元至1500元；两居室1800元至2200元；租一套三居室则要花2400元至2800元。当然，租金可能还会上下浮动，主要由室内的设施决定，即屋内是否有三气(暖气、煤气、热水)、是否有家具、电话及装修的档次，这些因素决定了租金的高低。

　　下面是几家房地产中介公司提供的已经成交的租赁业务的信息，供读者参考：

　　安慧里一套建筑面积为40平方米的一居室，室内设施齐全，月租金是1400元；小区的另外两套一居室每月分别租1300元、1250元。安慧里二区有套位于15层的两居室每月租金2330元；安慧里一区一套两室两厅的房子月租金为2000元；同在一区的另一套两居室以1800元的价格出租；还有一套建筑面积为72平方米的两居月租金是1900元。安慧里四区的三居以每月2500元的价格出租；有套98平方米的三居室，室内刚刚完成装修，有全部家具和电器，这样一套房子每月租3000元。

　　-安慧里的二手房值多少钱

　　安慧里居住区兴建年代并不久远，再加上便利的生活条件，许多居民还没有购置新房或换房的需求，所以这里的二手房交易并不活跃。但是随着新一轮房地产开发的推动，以及长期租住于此地的人们的购买实力的积聚，这里的二手房交易必将打开新局面。

　　那么，买一套安慧里的二手房要花多少钱呢？该小区的王先生有套建筑面积为85平方米的两居室，南向，位于一幢26层楼的10层，属于已购商品房，王先生要价是48万元(单价为每平方米5650元)。购房者如果贷款买这套房的话，有下面两种情况：申请贷款以七成20年为例，首付款为14.4万元，贷款总额应是33.6万元。若采用公积金贷款，每月需要还款2142元；若采用商业贷款，则月均还款2326.46元。

　　安慧里也有面积较大，适宜大家庭居住的二手房房源。安慧里四区有套四居室，面积达125平方米，位于一幢建于1991年的20层楼的7层，西南向，房主以每平方米5200元的价格出售，共卖65万元。

　　安慧里附近几个小区的二手房价格略高：安慧东里有套位于顶层的46平方米的房子，建于1995年，房主要以29万元卖掉此房，算下来，单价有6300元。秀园一套一层的两居室，60平方米的面积，房主欲卖38万元。雅园一套建筑面积为96平方米的三居，房主报价是每平方米7200元，总价70万元。

　　-买安慧里周边的新建商品房需多少钱

　　据了解，安慧北里的商品房一居的有75至90平方米；两居的面积在85至110多平方米；三居的面积在100至140平方米；均价为每平方米5500元。安慧北里售楼处的王小姐对记者说：“我们这儿的房子5300元起价，这个价位的房子都是一层的，目前都卖完了。剩下的两居是103平方米的，三居有139平方米，单价6400元的、6200元的、6100元的都有。”我们可以算一笔账：购房者以贷款的方式购买这里的新楼盘，申请贷款同样以七成20年为例，买那套两居室的房子(按均价每平方米5500元计算)，共需56.65万元，首付款大约17万元，申请额大约39.65万元。如果办理公积金贷款，月供2528元，办理商业贷款，月供是2745.7元。买那套139平方米的三居室(单价以6200元计算)，共需86.18万元，首付25.85万元，申请60.33万元的贷款，申请公积金贷款，每月偿还3845.78元，申请商业贷款，每月要还4176.97元。

　　记者还了解了安慧里周边其他几个商品房项目的售价。欧陆经典.万兴苑的售楼小姐表示，两居室有100至120平方米的，现在仅剩三居室未卖出，面积是130至180平方米不等，单价7100元。嘉铭园的雷小姐得知记者准备购买一套面积稍小一点儿的房子后，便向记者介绍说：“我们的房子均价每平方米6000元，一居的仅剩一套了，建筑面积是70平方米，价格定在每平方米5060元；两居的还有两套，面积113平方米，分别在5层和6层，售价每平方米5400元。”北辰绿色家园小户型的商品房也基本卖出去了，目前剩下的一套两居室，也有120平方米，单价是5800元。文/黄兰