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今年气儿顺得事太多了，奥运、WTO，足球也终于划圆了一回……说到我们该说的话题，房地产市场，却找不到太多令人兴奋的话题——入住纠纷遍地生烟，新鲜吗？不新鲜，这是该交的学费，对开发商而言是学着盖好房子，对购房者而言是学着住好房子。
北京楼市，自1998年雄起，至今为止应算是第一个轮回，有坡起，就有坡落，只有落到底，才有新的坡起。遍地生烟的“入住纠纷”，算是让北京楼市走到了坡底。
伴随着第一轮回的“收官”纠纷，其实北京楼市对于第二个轮回的走法，在钅卯足了劲儿思考——CBD怎么规划，Townhouse怎么就能打翻身仗，经济适用房什么时候接茬再来？应当说，2001年的北京房地产进入全面的调整期。
三个热点2001年全面看冷
CBD项目迟迟揭不开锅
Townhouse勉勉强强过日
经济适用房“咯噔”一下断顿儿了
都10月金秋了，眼看就到清点收成的时候，恐怕谁也没心情拉场子，玩命吆喝了。消停一下，来年再拼了。
CBD从年初就火，火到现在，算是告一段落。但仔细观瞧时，CBD内的项目却没有实质的动静。这个项目多条路，那个项目多个学校，哪哪个项目多了个大花园，少了面积，就是少了利润，CBD项目迟迟揭不开锅，可以理解。而近日出台的CBD管理条例则表明，政府是铁了心要按即定方针办事，CBD就是CBD(“谁”也“别”想怎么“的”)。
要说预热的话，CBD真是有点大喘气，其实按北京房地产生产的规律，规划、报批、开工、销售，怎么着也得一年，何况是CBD这么重要的地块。CBD真正火热，应在一年半或两年以后，是比较正常的。
CBD项目冷场，正常，其实是人们的期望太高了。
再说Townhouse。
年初的一种说法是将有13个项目问世，实际上至目前共有10个项目亮相，一栋洋房、雪梨澳乡、时代庄园、康城、亚运新新家园、橘郡，即将开售的丽乡(西四环四季青桥西侧)，还有三个项目并不是纯粹的Townhouse(每家有天有地)，而是一家有天或一家有地(一跃二、二跃三)的万科青青家园、倚林家园、月桂家园。
如果按正式签约的销售量而言，真正超过200套的只有一栋洋房，而面对年初信誓旦旦的“Townhouse年”一个项目200套的销量也只能算勉强。
市场就是活生生的一个生命体，就像一棵树，拨高的树迟早要让风刮倒。
不到现房，没有样板生活区，Townhouse的影响力不会真正扩大。只要看得见，摸得着，Townhouse就算是熬出头了。从这个意义上说，与其说Townhouse是进入调整期，不如说是巧媳妇还未熬成婆。
从期房角度看，客观地说，Townhouse缺乏领军人物，至目前为止，Townhouse项目可以说振臂一呼者有，让人眼见为实、耳目一新者少。媒体喊得虽响，但真正接招使出“震天吼”的项目，却难得现世。
经济适用房，今年“咯噔”一下就冷了场，今日家园、回龙观文化居住区的红火景象今年没有再现。
商品房开发所交纳的土地出让金，是地方政府修筑公路如三环路、四环路等市政基础设施的重要财政来源，而经济适用房却免交土地出让金，时日一久，地方政府当然难以承受。从另外一个角度看，政府虽然免了经济适用房的土地出让金，但免了的钱并没有落到该得救济的人头上，这一里一外差得可不少。因此经济适用房千呼万唤难出来，也就颇易理解了。
经济适用房还会有，但如何理顺有效发售体制，仍待调整。
社会配套服务“打气补胎”
从年中开始，商业贷款门槛增高。央行发布了塔楼不到2／3，多层不封顶，不予办理个人贷款的政策。实际上在此政策之前，在售的期房项目办理个人购房商业贷款速度较2000年而言，陡然放慢，一些购房者迷茫地看到自己的个人购房贷款数月都办不下来。
由于个别项目的不良“套贷”行为，使得银行发现了只要有这么几个项目“恶意套贷”，那么银行的效益就有如“水桶效应”，一根木块变短，一桶水就全漏光了。
银行要堵漏，因此就要严格控制放贷程序，一放就松，一卡就死的格言放之四海而皆准，商业银行贷款有如车遇坚壁，于是只能寻求那些盖成现房的楼盘办理个人贷款，但能有多少楼盘可以不借助“个人贷款的款”来盖楼呢？
一些发展商迅速把目光转向公积金贷款，商业贷款不灵了，当然要试试公积金如何。不久，公积金管理中心发布政策，公积金贷款取消单位出示收入证明的环节，直接按归集额度倒推你的收入水准。这样的话，就又有了这样的麻烦，有的工资很高，但单位交存的公积金却不高，这样他能得到的公积金贷款与应得的水准相去甚远。想多贷款，你让你们单位多交点儿公积金吧！
不仅是金融配套，标志房地产市场繁荣的另一张面孔——房展会，也要喘口气儿——政府相关部门出台管理办法，未获销售许可证的项目不准参加房展会，那能参加房展会的能有几家呢？问题是有资格参加的，未必就是有参展需求的。那房展会还办得起来吗？
房展会可不管那么多，隔两礼拜就有一个，参展的项目实在少，再当别论，那不是明年的事嘛。可今年的麻烦事也不少，入住纠纷打到房展会，业主示威项目展台，这“招”具有强烈的“示范效应”，众多入住项目群起而学，房展会成了示威地。展会啊，展会！
如此说来，北京房地产2001年是要打算喘口长气儿了。喘口长气，是为跑得更远，谁说这一跑，他就跑不到2008年呢。吕尚春
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